如果交房时漏水开发商会负责吗?新房漏水可以不交房吗?

• 151****4313 1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.
  2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.
  3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.
  建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.
  如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。
  如果是大问题，找房屋鉴定部门来鉴定，退房。 2019-07-31 10:40:03
• 131****2225 这个要看你的购房合同里是否有延迟交房的相关条款，
  如果明确约定了开放商的房屋质量问题造成的延期交房应由开放商承担相关损失，
  则开放商应该给予一定的补偿。 2019-07-31 10:39:58
• 144****4952 交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而导致一拖再拖。
  建议，如果情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主**好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。（请**好的维修公司来彻底维修一下，**终所付维修费用由开发商来付。如果**终维修公司到**后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测如果是房屋质量问题，开发商则必须负责；如果是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。）
  当然，如果漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
  如果要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，具体的鉴定部门客户可以选择。如果是主体结构的问题，则根据法律规定可以退房，但退房的风险是开发商如果资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。（风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。） 2019-07-31 10:39:55