已经网签还可以改贷款方式吗？

• 148****5575 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
  如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。 2019-07-31 09:39:51
• 137****7718 不是必须一致,首先区别一下买卖合同和网签合同:房屋买卖合同就是草签的合同,针对的是买房和卖方,保证交易按约定流程进行直至交易流程结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下,客户购房资质审核通过且房屋核验通过后,此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同,网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致:客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区XX小区100㎡的房子,客户是首次购房,房子是满五年唯一的,实际成交价是500万,根据中介公司的核实,建委核定该小区该户型该面积的房子**低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同,合同其他内容不赘述,这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候,出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错,房屋买卖合同与网签合同内容不一致,这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释:按照上面的情况来看,客户需要交纳的税费是1.5%*300万=4.5万,如果网签价打成了500万,那客户需要交纳的税费是1.5%*500万=7.5万。明白了吧,网签合同的直接价值是替客户省税!想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一,这样还能省更多的税然后可能您又要问了,这不是传说中的“阴阳合同”吗肯定的告诉您,这不是阴阳合同,因为建委会有**低过户指导价,避免恶意省税,拿本例来说,300万是建委的底线,不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时,自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确...当然如果是选择中介的话,中介会做这些事情的 2019-07-31 09:39:22
• 136****6027 您好！如果已经网签完的单子想要更换贷款方式是要先注销网签合同的，因为网签合同上面体现有贷款方式和贷款额度。如果不注销原来的网签合同从新打网签的话是无法办理公积金贷款的。如果是9.30前打网签的按照之前政策执行，如果是9.30号以后打网签是按新政策执行，这个新政策目前没有涉及到公积金贷款。所以即使您想更换贷款方式，把原来网签撤销了，重新打网签公积金贷款也不会受政策影响。公积金的新政策是把千分之三的担保费取消了，评估费由1500降到了600。 2019-07-31 09:39:11