有土地证如何办理房产证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办

• 131****8823 农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
  1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。
  2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
  那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。 2019-07-31 06:49:12
• 151****1598 个人住房办理土地使用证流程：
  一、个人住宅土地使用证的办理程序
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
  二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
  1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
  2、申请时提交提交身份证原件和复印件；
  3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；
  4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；
  三、办理土地使用证时涉及哪些费用 2019-07-31 06:49:06
• 158****7371 市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  房改房、集资建房、经济适用房
  由单位提供资料统一办理
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  5）房产证原件（个人）
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  7）购房花名册（由单位提供）
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告 2019-07-31 06:49:02
• 143****6597 　　有网友反映：塘下不动产登记窗口效率太低了，一个窗口早上就登记两个人左右，建议能不能简化下手续？国土资源局回复说，窗口那天可能同时受理塘下镇的房地产开发项目，企业厂房登记手续。手续复杂、资料、房屋套数多，可能由此造成咨询人的错误理解。到底是那天情况特殊造成误解，还是塘下塘下不动产登记窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安电台记者陈豪进行了走访调查。
  
  
  
  　　记者陈豪暗访了塘下不动产登记中心，看到的情况跟听众反映的差不多，等待的时间比较长，办理一个业务需要40分钟到一个小时，这样的等待时间是不是正常的？
  
  
  
  　　在采访中记者发现4个综合业务窗口其中2个窗口缺岗，一个是丧假，塘下分中心负责人告诉我们另外一个是请产假。请假可以理解，为什么没有及时安排人来顶岗？本来综合业务窗口是**忙的，缺岗2个人势必大大影响办事效率。
  
  
  
  图片来源网络
  
  　　在采访中有市民建议应该设立咨询台，提醒市民提前把资料备齐，尽量节省办理的时间，也可以避免群众“跑两趟”。现在全市在推进“**多跑一次”改革群众办事“一次办结”，塘下不动产登记中心却把原来设立的咨询台撤了，这是为什么呢？
  
  
  
  　　此外，也有听友反映，他到审批中心的不动产登记窗口办理业务，也等了40多分钟。对于如何“提速提效”，国土部门今后有什么具体举措吗？
  
  
  
  针对上述问题，听听局长如何说
  
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  分割线
  
  Q&A
  
  
  前期问题
  Q
  
  像望湖家园、心兰苑这些房子的土地证还没办理，暂不可以办理不动产登记手续及相关过户手续，导致很多房子不能交易。瑞安这种情况的房子很多，很多属于历史遗留问题，请问是否有研究后续处理方案，对这批房子尽快办理土地证呢？
  
  
  市国土资源局党委书记、局长林杰
  
  您好！2016年8月29日我市全面实施不动产统一登记，要求土地使用权及房屋所有权一并登记。望湖家园、心兰苑等土地证未办理的房屋，由于其超建筑规模等涉及土地出让价款问题尚未处理，目前暂时无法办理不动产登记。针对这些问题，应由该项目的建设主体向我局提出补办超建筑规模用地审批手续，然后再向不动产登记服务中心申请不动产登记。
  
  Q
  
  追问：超建筑规模用地是通过哪些途径审批“合法化”的？所有超面积的建筑都可以提出审批要求吗？现在望湖家园、心兰苑的建筑主体有没有提出申请呢？像兴隆家园的部分房屋超面积，不动产证能不能通过补办超建筑规模用地审批手续办理呢？
  
  
  市国土资源局党委书记、局长林杰
  
  您好！市住建局发函给我局明确超建筑规模用地是符合规划要求，且已补办建设工程许可证的，可以向我局提出补办用地审批申请。截至目前，望湖家园的建设主体没有提出超建筑规模补办用地审批申请。由于兴隆家园未提供相关超建筑面积的材料，暂时无法判断能否补办超建筑规模用地审批手续。建议业主持相关材料至市审批中心三楼国土资源局窗口进一步咨询。
  
  Q
  
  请问体育馆附近的福泉小区土地是什么性质的？国有划拨还是集体？两证齐全吗？ 2019-07-31 06:48:58
• 154****3718
  
  
  11月28日，鄂尔多斯广播电台《1008交广有话要说》节目中接到一起投诉，华研水岸的王女士打算将华研水岸的旧房出售，另购一套新房。但去不动产登记中心一过户才知，房子现在只有房产证没有土地证，无法过户。之前能过户的房子现在为什么不能过户了？而她买的新房又急需还贷款，因此想咨询只有房产证没有土地证的房子要过户该怎么办?
  
  
  
  
  
  
  
  
  从11月22日开始，鄂尔多斯实行不动产登记。实行不动产登记，即意味着“两证合一”。而所谓“两证合一”，其实是一个形象的称呼，指土地使用证和房屋所有权证合为一证。对于鄂尔多斯实现不动产登记，大家都表示赞同和欢迎，“以前办理房产证、土地证要跑两个部门，整理好多证明材料，来来回回得好几天才能办下来。现在只要跑一趟就可以办齐手续了，办证方式比以前便捷，效率也提高了不少。”鄂尔多斯市不动产登记中心的副主任张丰也表示说：“以前过户需要交两次费用，现在只用交一次就可以了。”
  
  
  
  当然，在实行不动产登记的具体执行过程中，亦有不少问题存在。只有房产证没有土地证的房子的过户问题，就是目前市民反映较为集中的问题之一。
  
  
  
  华研水岸的王女士就遇到了此类问题，王女士去不动产登记中心才知，华研水岸的土地被法院查封，由于没有土地证，现在房子无法实现过户。而想买房的人一听过不了户，立马就打了退堂鼓不买了。遇到此类问题的还不止王女士一家。在我市居住楼房的业主，大家手上大多都只有房产证，有土地证的少之又少，大部分土地使用权分割证还在开发商手里，有良知的开发商不会另作他用，没有良知的拿着属于业主的土地证大肆做文章，导致业主权益受到侵犯，切身利益受损。
  
  
  据主持人鸿雁向东胜区房管局产权登记处了解到，之前楼房过户，房产证和土地证是分开办理过户的。有房产证、房子没有问题就可以直接过户了。可统一实行不动产登记后，过户需要同时满足两个条件，“有房产证，还得有土地证”，这直接导致有些房子不能过户了，像划拨土地，或是开发商把土地作为抵押的就不能过户了。而华研水岸事件，**大的责任方肯定是开发商私自动用了土地使用权分割证做抵押，致土地被法院查封，损害了小区所有业主的利益。
  
  
  不动产权登记政策刚刚在鄂尔多斯当地实施，相应的实施办法还有待完善。就此类“过户”问题，交广主持人鸿雁和鄂尔多斯市不动产登记中心副主任张丰取得联系，张丰表示：“目前正在组织相关的部门召开紧急会议，就“有房产证、无土地证”过户问题商榷解决办法。”
  
  
  同时小编想补充一句：“房子问题直接关乎老百姓的切身利益，不容小视！也希望有关部门能尽快出台相关办法，简化相关手续，解决此群体的房屋过户问题。” 2019-07-31 06:48:51