有房产证如何办土地使用证?有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办

• 133****8383 您问的是自建房办理土地使用证和房产证，我来分别解答：
  一、办理土地证：
  目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。
  所以，你只需办理房产证就可以了。
  二、办理房产证，需携带以下证件：
  （1）城镇私人住宅建设批准书、
  （2）规划图纸
  （3）建设工程竣工规划验收合格通知书
  （4）申请办理产权证的书面证明
  （5）身份证
  办理时限：一般限于房屋竣工后3个月之内完手续以。 2019-08-01 21:44:50
• 142****3697 个人住房办理土地使用证流程：
  一、个人住宅土地使用证的办理程序
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
  二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
  1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
  2、申请时提交提交身份证原件和复印件； 2019-08-01 21:44:46
• 156****9534
  结合大家关心的热点问题，济南市不动产登记中心有关负责人做了详细解读：
  
  
  
  
  问题1：
  
  房产证和不动产证有啥区别？
  
  
  
  
  
  30日起，济南统一颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。跟传统的房产证相比，二者有啥不一样的？
  与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。有了这一个不动产单元号就可以查出不动产权的所有信息。
  此外，不动产登记证上，主要记载内容有权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等项目。
  此外，不动产权证书上还有“使用年限”一项，而在之前的房产证中，这一项并没有体现。按照济南市的政策，房屋权属没有年限限制，但土地使用权则有使用年限，将这一项加入不动产权证书中，也使得房屋产权信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  问题2：
  多套房子咋做不动产登记？
  
  
  
  不动产登记后，如果市民有多套房产，这些房子如何登记？都在一个不动产登记证上吗？
  
  
  
  对此，济南市不动产登记中心有关负责人说，这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说，如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。
  “不建议将房产登记在一个不动产登记证上，如果之后再交易，相对比较麻烦。”该负责人说，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版。如果是同一块土地上的多套房登记在一个产权证上，需要复合版，但目前主要使用单一版。
  单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。
  
  
  
  
  问题3：
  正在交易的发新证还是老证？
  
  
  
  
  
  30日，济南不动产登记正式实施了。近期买了房子，正在办理交易办证的手续，这种情况下，是办理房产证？还是办理新的不动产登记证？
  济南市不动产登记中心有关负责人说，在30日之前的过渡阶段已经递交了材料，现在还没有办下房产证的市民来说，他们未来拿到的将是全新的不动产登记证。
  “不动产登记正式开始后，所有颁发的新政将没有老版本，全都是不动产权属证书。”该负责人说，前几天交的材料，过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了，这些即将成为历史的名词全部被不动产权证所取代。
  
  
  
  
  
  
  问题4：
  没有土地证，要换不动产证吗？
  
  
  
  
  
  从老百姓买的房子来看，多数市民买了房子后，办了房产证，但是没有办土地证。像这种情况，一定要去更换不动产登记证吗？
  对此，该负责人说，按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。
  该负责人说，由于不动产权证书将登记关于土地的信息，现有的很多房产证并未标明这些内容，这名负责人表示，下一步，不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息，查询资料库整合数据，将土地和房产在交易中同时变动。“由于工作量极大，会有一个过渡期，这项工作初步打算在2016年展开。” 2019-08-01 21:44:43