如何更换房产证?房产证要换不动产了吗怎么换？

• 153****4009 农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：
  办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
  (一)添加夫妻另一方作为所有权人
  男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
  (二)夫妻离婚
  夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  (三)房屋赠与
  一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。**后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
  (四)房屋继承
  继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱 2019-07-31 06:42:41
• 136****3932 先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。
  
  (1)不动产登记申请审批表;
  
  (2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;
  
  (3)不动产权属证书，需要携带原件;
  
  (4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;
  
  (5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;
  
  (6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;
  
  (7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。
  
  2019-07-31 06:42:35
• 144****1133 市国土资源局相关负责人表示，不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，市民可自愿提出申请进行办理。
    根据省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。 2019-07-31 06:42:32
• 143****3213
  
  　速读　全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系**大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。
  
  房产证这个**值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。
  
  
  
  　为何实行不动产统一登记？
  
  
  
  实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。
  
  
  
  
  
  
  
  　为何北京暂不发新版证件？
  
  
  
  北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。
  
  
  
  　不动产目前在什么部门登记？
  
  
  
  市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。
  
  
  
  　新证和现有房本有何不同？
  
  
  
  新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。
  
  
  
  不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。
  
  
  
  此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。
  
  
  
  2019-07-31 06:42:28
• 136****7258 30日，济南不动产登记正式实施。当天，175个不动产登记证书办理完毕，济南正式进入了“不动产登记时代”。
  
  
  
  
  
  结合大家关心的热点问题，济南市不动产登记中心有关负责人做了详细解读：
  
  
  
  
  问题1：
  
  房产证和不动产证有啥区别？
  
  
  
  
  
  30日起，济南统一颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。跟传统的房产证相比，二者有啥不一样的？
  与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。有了这一个不动产单元号就可以查出不动产权的所有信息。
  此外，不动产登记证上，主要记载内容有权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等项目。
  此外，不动产权证书上还有“使用年限”一项，而在之前的房产证中，这一项并没有体现。按照济南市的政策，房屋权属没有年限限制，但土地使用权则有使用年限，将这一项加入不动产权证书中，也使得房屋产权信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  问题2：
  多套房子咋做不动产登记？
  
  
  
  不动产登记后，如果市民有多套房产，这些房子如何登记？都在一个不动产登记证上吗？
  
  
  
  对此，济南市不动产登记中心有关负责人说，这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说，如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。
  “不建议将房产登记在一个不动产登记证上，如果之后再交易，相对比较麻烦。”该负责人说，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版。如果是同一块土地上的多套房登记在一个产权证上，需要复合版，但目前主要使用单一版。
  单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。
  
  
  
  
  问题3：
  正在交易的发新证还是老证？
  
  
  
  
  
  30日，济南不动产登记正式实施了。近期买了房子，正在办理交易办证的手续，这种情况下，是办理房产证？还是办理新的不动产登记证？
  济南市不动产登记中心有关负责人说，在30日之前的过渡阶段已经递交了材料，现在还没有办下房产证的市民来说，他们未来拿到的将是全新的不动产登记证。
  “不动产登记正式开始后，所有颁发的新政将没有老版本，全都是不动产权属证书。”该负责人说，前几天交的材料，过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了，这些即将成为历史的名词全部被不动产权证所取代。
  
  
  
  
  
  
  问题4：
  没有土地证，要换不动产证吗？
  
  
  
  
  
  从老百姓买的房子来看，多数市民买了房子后，办了房产证，但是没有办土地证。像这种情况，一定要去更换不动产登记证吗？
  对此，该负责人说，按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。
  该负责人说，由于不动产权证书将登记关于土地的信息，现有的很多房产证并未标明这些内容，这名负责人表示，下一步，不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息，查询资料库整合数据，将土地和房产在交易中同时变动。“由于工作量极大，会有一个过渡期，这项工作初步打算在2016年展开。”
  2019-07-31 06:42:23