一.备件申请1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况.2.带上户口簿,你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书.4.带上上述资料到”遗失契证台”办理.二.备案查档1.缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据.2.对申请遗失事项进行内部查档校核.三.登报声明1.房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后,你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者,你就向测绘所申请勘丈.四.勘丈入册1.由测绘所勘丈,绘图.2.档案管理部门负责案件入册.
全部3个回答 >如何快速办理房产证?怎样快速解决开发商迟迟不办房产证的问题
151****8843 | 2019-07-31 06:15:28-
144****6913 房产证办理程序如下:
1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3)办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;
4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-07-31 06:15:55 -
153****7106 一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。
二、如果如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 交易费:3元/平方米 。
4、 测绘费:1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米 。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的 2019-07-31 06:15:50 -
144****0059 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。
具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。 2019-07-31 06:15:46 -
142****8801 家住呼市土默特左旗水榭花都小区的温女士,自2013年入住该小区以来,至今未拿到房本,为了拿到房本,她和1765户业主一等就是六年多。
水榭花都小区 记者陈雅娜摄影
空房还贷压力大
李女士住在15号楼,水榭花都的房子是她2015年购买的,当时贷款17万元,为了买这套房,全家人紧衣缩食。
2018年,为了孩子上学方便,她想把这个房子卖掉,在**附近住下来,转卖信息发布了大半年,一直无人问询。
“附近其他小区都能卖六七千元,我们小区没房本,卖五千也没人要,所以我的房子只能空着!”李女士告诉记者。
每个月要还1800元房贷的李女士,又在孩子**附近租了一套平房,一家人的生活过得紧巴巴。“好几次去开发商问啥时候能办下来房本,他们总是在推,前年就说去年能拿到,今年还没见到房本。”李女士气愤地说。
业主为办房本四处求证
业主温女士2013年10月12日领钥匙时,已经将11700元办理产权费用交至内蒙古鑫瀚房地产开发有限责任公司(以下简称为鑫瀚房地产)。
业主交付鑫瀚房地产办理产权费用的收据 该图由业主提供
据温女士介绍,业主代表们曾去土默特左旗房管局多次问询,直到今年6月份,房管局相关工作人员表示水榭花都小区办理房本所需的相关手续已经办理齐全,但办理房本这项工作需要一系列流程,所以还得再等等。
但是,房本为何迟迟还没办下来?按照购房合同来看已经超过期限了,到现在也没有收到相关的完税凭证,这让温女士等业主心生疑虑:是不是相关费用没有上交呢?
于是,业主代表们在2019年6月份到鑫瀚房地产讨说法,负责办理房产证的工作人员刘慧明表示,项目相关税费已经交清,目前正在做土地落宗等相关事宜。
记者注意到,由业主提供的当时鑫瀚房地产向业主发的一封“告知说明信”可以得知:开发商项目资质以及项目手续齐全;相关税费已经交清由不动产发票为缴清证明;项目综合验收去年年底已验收合格通过。目前鑫瀚房地产正在办理土地落宗事项。
6月25日,业主代表在看过此告知书后,并不相信开发商所言,于是来到房管局求证,房管局的工作人员向业主们展示了相关合同内容,并表示当时只差一个签字,等签完就可以进行下一项流程了。
7月1日,业主代表再次来到房管局,此时得知需要房管局办理的相关手续已经办完。 2019-07-31 06:15:39 -
142****8668 家住华海尚都小区的王女士(化名)**近遇到一件麻烦事。
据王女士讲述,她在2012年购买了华海尚都一套步梯楼房,一直没有办理房本。**近她想把这套房子卖掉,于是就把办理房产证所需的相关手续递交给了地产开发商(海天地产),请他们代为办理。没想到时间过去快两个月了,这房本还没有办理好,于是王女士找到地产开发商询问原因,这一问,才知道有麻烦了。
地产开发商告诉她,由于她多年没交物业费,需要交清拖欠的物业费才能办理房本!
果有此事吗?
王女士说,物业费她的确有几年没交了,但不交是有原因的。
这房子刚住进去没多久,屋顶就开始漏雨,她报物业公司维修,物业公司也来人修了几次,**后告知她问题太严重,要彻底解决这个问题需要动用大修基金。王女士的态度是,不管用什么方法,只要能把问题解决了,她都没意见,可是物业公司一直拖着不给解决,王女士一赌气,后来几年的物业费就拒绝缴纳了,累计大概不到4000块钱。
王女士说:“钱没多少,我就是气不过他们不作为!”
直到今天,漏雨这个问题还是没有解决。
下面是王女士录制的一段视频。视频中,墙面颜色不一样的地方是王女士之前自己找人修补过的地方,但是雨季一来,修补过的墙体又被雨水浸坏了。
那么同样的问题,在我国其他城市是不是也存在呢?下面我们看一段网上的采访视频,听听视频中律师是怎么说的:
2019-07-31 06:15:34
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房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料:1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚 。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税(同上)印花税(同上)
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办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!资料齐的话,十个工作日就可办好!
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城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”而且根据该解释第十九条的规定,购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天,由于出卖人的原因,导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
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一、开发商不给办房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。
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