如何快速办理房产证?怎样快速解决开发商迟迟不办房产证的问题

• 144****6913 房产证办理程序如下：
  1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
  4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-31 06:15:55
• 153****7106 一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。
  二、如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
  2、 印花税：房款的0.05% 。
  3、 交易费：3元/平方米 。
  4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  房产证办理卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米 。
  2、 印花税：房款的0.05% 。
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的 2019-07-31 06:15:50
• 144****0059 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
  在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。
  具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。 2019-07-31 06:15:46
• 142****8801 家住呼市土默特左旗水榭花都小区的温女士，自2013年入住该小区以来，至今未拿到房本，为了拿到房本，她和1765户业主一等就是六年多。
  
  
  
  
  
  水榭花都小区　记者陈雅娜摄影
  
  
  
  空房还贷压力大
  
  
  
  　　李女士住在15号楼，水榭花都的房子是她2015年购买的，当时贷款17万元，为了买这套房，全家人紧衣缩食。
  
  
  
  　　2018年，为了孩子上学方便，她想把这个房子卖掉，在**附近住下来，转卖信息发布了大半年，一直无人问询。
  
  
  
  　　“附近其他小区都能卖六七千元，我们小区没房本，卖五千也没人要，所以我的房子只能空着！”李女士告诉记者。
  
  
  
  　　 每个月要还1800元房贷的李女士，又在孩子**附近租了一套平房，一家人的生活过得紧巴巴。“好几次去开发商问啥时候能办下来房本，他们总是在推，前年就说去年能拿到，今年还没见到房本。”李女士气愤地说。
  
  
  
  业主为办房本四处求证
  
  　　
  
  　　业主温女士2013年10月12日领钥匙时，已经将11700元办理产权费用交至内蒙古鑫瀚房地产开发有限责任公司（以下简称为鑫瀚房地产）。
  
  
  
  
  
  业主交付鑫瀚房地产办理产权费用的收据　 该图由业主提供
  
  
  
  　　据温女士介绍，业主代表们曾去土默特左旗房管局多次问询，直到今年6月份，房管局相关工作人员表示水榭花都小区办理房本所需的相关手续已经办理齐全，但办理房本这项工作需要一系列流程，所以还得再等等。
  
  
  
  　　但是，房本为何迟迟还没办下来？按照购房合同来看已经超过期限了，到现在也没有收到相关的完税凭证，这让温女士等业主心生疑虑：是不是相关费用没有上交呢？
  
  
  
  　　于是，业主代表们在2019年6月份到鑫瀚房地产讨说法，负责办理房产证的工作人员刘慧明表示，项目相关税费已经交清，目前正在做土地落宗等相关事宜。
  
  
  
  　　记者注意到，由业主提供的当时鑫瀚房地产向业主发的一封“告知说明信”可以得知：开发商项目资质以及项目手续齐全；相关税费已经交清由不动产发票为缴清证明；项目综合验收去年年底已验收合格通过。目前鑫瀚房地产正在办理土地落宗事项。
  
  
  
  　　6月25日，业主代表在看过此告知书后，并不相信开发商所言，于是来到房管局求证，房管局的工作人员向业主们展示了相关合同内容，并表示当时只差一个签字，等签完就可以进行下一项流程了。
  
  
  
  　　7月1日，业主代表再次来到房管局，此时得知需要房管局办理的相关手续已经办完。 2019-07-31 06:15:39
• 142****8668 家住华海尚都小区的王女士（化名）**近遇到一件麻烦事。
  
  据王女士讲述，她在2012年购买了华海尚都一套步梯楼房，一直没有办理房本。**近她想把这套房子卖掉，于是就把办理房产证所需的相关手续递交给了地产开发商（海天地产），请他们代为办理。没想到时间过去快两个月了，这房本还没有办理好，于是王女士找到地产开发商询问原因，这一问，才知道有麻烦了。
  
  地产开发商告诉她，由于她多年没交物业费，需要交清拖欠的物业费才能办理房本！
  
  
  
  果有此事吗？
  
  王女士说，物业费她的确有几年没交了，但不交是有原因的。
  
  这房子刚住进去没多久，屋顶就开始漏雨，她报物业公司维修，物业公司也来人修了几次，**后告知她问题太严重，要彻底解决这个问题需要动用大修基金。王女士的态度是，不管用什么方法，只要能把问题解决了，她都没意见，可是物业公司一直拖着不给解决，王女士一赌气，后来几年的物业费就拒绝缴纳了，累计大概不到4000块钱。
  
  王女士说：“钱没多少，我就是气不过他们不作为！”
  
  直到今天，漏雨这个问题还是没有解决。
  
  下面是王女士录制的一段视频。视频中，墙面颜色不一样的地方是王女士之前自己找人修补过的地方，但是雨季一来，修补过的墙体又被雨水浸坏了。
  
  
  
  
  
  
  
  那么同样的问题，在我国其他城市是不是也存在呢？下面我们看一段网上的采访视频，听听视频中律师是怎么说的：
  
  
  
  2019-07-31 06:15:34