一般住宅更有优势，商住房和普通住宅的不同：普通住宅即70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。商住房即40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
全部3个回答 >**五成房贷有优费吗？商住房和普通住宅的几点不同 谁更有优势？
133****7787 | 2019-07-30 17:52:54
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133****3892 买商住房合适吗？商住房和纯住宅相比有哪些特点呢？很多购房者对这个问题了解甚少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房，商住房可填补一部分置业人群的购房需求，在购买商住房之前需要了解以下几点：
1、 商住房不能落户
能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
2、 产权年限比纯住宅短
产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大？
3、 生活成本更高
商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
4、不能使用公积金
众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的**比例**低为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。
但商住房也有自身的优势，相比纯住宅，商住房并不限购，这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市，要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保，而购买商住房就没有那么麻烦。 2019-07-30 17:53:51 -
155****2866 就是商业用地建成的住宅！就叫做商住房！可以注册！不限名额和贷款！但是贷款只能是五成！ 2019-07-30 17:53:42
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152****3250 1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅**大的区别之一，商住房以目前的政策规定，**必须达到五成，贷款期限**长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅****低只要2成，**长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况 2019-07-30 17:53:34
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目前招行无法办理**贷款，您可以看下是否有公积金，联系公积金管理中心确认是否可以提取出来做**。
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一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。房贷7折优惠政策什么意思《若干意见》支持居民自住和改善性住房需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例不低于40%。房贷7折优惠政策相关资讯虽然限购回归对市场产生了影响，但房贷利率的优惠却仍旧是各银行吸引客户的重要手段。记者昨日咨询了街头银行网点发现，合肥目前部分银行房贷利率**低可打9折。 新地中心的工商银行(行情4.42-0.45%,买入)（港股4.63-1.28%）网点是附近该行较大的，关于房贷业务，记者昨日以客户身份咨询房贷情况，相关窗口答复称目前首套房执行25%**比例，一般是基准利率。但按照该行目前房贷政策，如果能付30%，可享受93折优惠利率；如果付50%，则可以享受9折的利率。以目前央行公布的**新利率，5~30年（含30年）商业贷款年利率为4.9%。即以50万元贷款30年计算，月利息为2653.63元。9折的话，每月约少还265元。 从各银行情况来看，能够拿到优惠利率的**比例起点都高于30%，分30%、40%、50%三档，且大多银行都表示要综合合作楼盘状况、贷款者资信等多方面才能确定优惠比例。在二套房的商业房贷利率上，记者咨询的各大银行网点很多没有给出明确答复。但根据全国房贷数据监测平台融360的数据，10月合肥各家银行二套房商业房贷利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房**低9折的4.41%高出将近1个百分点。 各银行优惠情况 工商银行：**30%利率93折，**50%**低9折 徽商银行（港股3.80 -1.30%）：**30%利率**低95折，**50%**低9折 农业银行(行情3.16 -0.32%,买入)（港股3.22 -0.31%）：**30%利率**低95折，**40%**低9折 招商银行(行情17.84 -0.34%,买入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：**30%利率**低93折 中国银行(行情3.39 -0.59%,买入)（港股3.45 -0.86%）：**30%利率**低9折 建设银行(行情5.25 -0.19%,买入)（港股5.62 -0.88%）：利率**低优惠幅度相同 交通银行(行情5.62 -0.53%,买入)（港股5.81 -1.02%）：**30%利率**低95折
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只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
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房贷有什么优惠政策吗首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷
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