使用面积越大公摊面积越大吗？得房率高或是低？如何解释？

• 153****2754 出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公摊面积面积）之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公摊面积分摊得多，得房率就要低一些。 2019-07-29 16:50:34
• 137****8664 公摊民家越大，得房率越低！
  就是，房子的建筑面积是固定不变的，公摊面积越大，实际使用面积就是越小，也就是得房率低 2019-07-29 16:50:28
• 142****7775 一、得房率怎么看？
  
  得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。
  
  一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。
  
  二、得房率怎么算？
  
  得房率=套内建筑面积/建筑面积，或得房率=1-公摊系数。
  
  套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知 2019-07-29 16:50:22
• 157****8272 怎么看得房率？
  
  得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映出所购房屋价格是否划算。
  
  得房率太高或者太低，都会影响购房者的居住舒适度，但得房率越高，价格越划算。
  
  一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。
  
  得房率怎么看？
  
  得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。
  
  套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可以通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知。
  
  影响得房率主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。
  
  比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。
  
  同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积就越小，居住舒适感会下降。
  
  得房率是越高越好吗？
  
  得房率并不是越高越好，，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。
  
  只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。
  
  目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：
  
  多层住宅：85%-90%之间；
  
  小高层：80%-85%之间；
  
  高层：75%-80%之间；
  
  楼：55%-60%之间。
  
  房屋得房率在80%左右合适，居住舒适又不会分摊太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。
  
  从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。 2019-07-29 16:50:14
• 145****7555 得房率是怎么计算的？
  
  得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
  
  影响得房率的**直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
  
  得房率多大合适？
  
  不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
  
  通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  
  得房率越高越好吗？
  
  得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。
  
  得房率与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
  
  什么样的住宅得房率高？
  
  1、公摊面积小的房子
  
  楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
  
  2、 楼层低的房子
  
  很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
  
  3、户外使用面积大的房子
  
  很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，**常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
  
  4、板楼
  
  板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。 2019-07-29 16:50:06