问下大家新购的房子网签要交全款吗？

那要具体分情况来看的如果是在合同里面约定全款的，必须全款付清才可以网签如果是有房贷的，付完**就可以

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已经网签的二手房能卖吗已经网签的房子能卖，但是存在一定的风险。因为虽然双方在网签时进行了房产交易，但是只有等房子下来之后办理了不动产证我们才能进行过户处理，这样期间可能需要经历1-2年的时间，而在这期间变数很大，特别是房价不稳定，另外网签时签订的买卖合同不具备很大的效力，一旦有一方违约对另一方来说都是很大的损失。房子买卖注意事项1、在进行这类房子的交易时，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已经办理了房屋权属登记，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。2、如果说售卖方存在抵押贷款，那么在交易时必要要先还清，并且要到相关部门办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的**，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将**交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

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已经全款买房，公积金贷款不行，因为贷款人已经贷款买房了，所以公积金不行，可以商业贷款。商业贷款，转成公积金贷款方法是：1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。

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如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房买卖合同，购买人交了**或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。如果是现房发售，是否有验收通过的手续。

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其实网签不是所有的房子都能办理的手续，网签一般是在二手房交易中比较常见，一般情况下，二手房在签订了买卖合同之后，都会再在网上进行网签一次，也就是进行了公示备案。如果没有网签的房子被查封需要向法院提供相关的手续。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，自依法登记之日起生效;除法律另有规定外，登记无效。网上签署当事人房产，不具有物权效力，因此，法院有权依法对当事人房产执行。二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式，但买受人由于缺乏法律意识，未能及时办理产权变更登记，当涉案房产变更登记前，作为执行标的被法院依法查封、冻结后，买受人对诉争房产就存在诉讼风险。有关法律条文对此类情形有了明确规定，外人对房屋产权提出异议的，应当按照不动产登记簿对登记的不动产作出判断。买受人在履行货币债权时，对以被执行人名义登记的财产提出异议。符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：1、 经法院盖章后，已签订合法有效的书面销售合同的;该不动产在法院查封前已依法占有;2、房子的全部费用或者一部分的费用按照合同约定已经支付，剩余的费用按照人民法院的要求交付执行的;3、转让登记并非因买方自身原因办理。注意保留四类证据　避免二手房买卖纠纷1、签订买卖协议之前，房屋的权属情况一定要查清楚，确认卖方系房屋的权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;2、按合同的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;3、支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果;4、及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。

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