风险，对买卖双方都有风险。1.卖方风险如果买方没有按期支付甚至拖欠合同价之外被做低的款项，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。2.买方风险（1）独自承担代价将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的差价付出代价。根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。（2）影响银行贷款《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，因此现实中作低合同价将会影响到需要贷款的客户，所贷款额必然会降低。以上是做低合同价给买卖驭带来的风险。
全部3个回答 >中介说做低网签价是合理避税吗？
136****4095 | 2019-07-29 15:32:09
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152****8873 网签完了才能办过户，你不过户中介也没办法，跟他们闹腾行了，中介就是这样，欺骗客户什么都不懂，过户有三个价格作为计税依据，上手价，本手实际成交价，以及**低限价（是固定的，一般比实际成交价要低不少。
。），这三个价格就高不就低，好比说一套房子你网签哪怕1万元，那就要看上手价和**低限价哪一个高了，交税的时候就调上去了，现在中介给办过户一般网签价格是按照**低限价来填写，因为你写高了就意味着你要多交税，至于下一手你往外卖的话，限价一般是固定的（如果调了那就没办法了），这样5年内差额也不会有多少，这就是个链条，你往外卖的时候网签价格签低点就行，不会有什么问题的，这就是变相的省税，明白不？ 2019-07-29 15:40:39 -
153****5803 对买房人当然是有利的啦，每个地区都有地区的指导价，所谓网签价格的**低值。按照这个**低值过户的话，可以合理的避掉一部分税。 2019-07-29 15:40:32
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147****5888 分具体情况，平常所说的合理避税是指，根据市场的情况，做一个合同价，这个价格一般会低于实际成交价，按照合同价交税自然就减少了不少的税费，但是这样的方法也就是会增加**，因为，贷款的话，也会按照合同价，**=实际成交价-合同价*贷款成数，对于资金承受能力强点的购房者，这是比较可取的。
这也是绝对合理合法的。像假赠与确实是违法的，像地产，我爱我家，21世纪，都是不会允许这种情况出现的，我就是地产的. 2019-07-29 15:40:11
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您好，一般情况下，不需要重新打网签，自动按照指导价缴税就可以了。但是，如果网签价打的低太多了，有可能被退回，要求从新走流程。
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相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。成交价：这个比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
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问 关于网签价格做低答
评估价×面积＝网签价
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为了你的更好的保障你的权益，还是建议不要搞虚假的手续。
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