购买二手房需要缴纳的费用有以下几种:(一)二手房银行按揭所需费用:1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。(二)二手房税费:1、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。(三)二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
全部4个回答 >房产中介挂牌需要付手续费要付多钱?应该怎么查询呢?
153****4203 | 2019-07-29 10:27:55
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153****2682 挂牌不收费,成交后收。上海:不得超过总房价的2%,一般是上下家各1%;北京3%:上家1%,下家2%;福建3.5%:上家1%,下家2.5%......,很多地方的收费标准都不一样 2019-07-29 10:28:26
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135****9552 一 在中介公司挂牌比在网上挂牌省事,在中介公司把房子情况都说清楚了,省得你接无数个核实电话了,建议多报几家。
二 你可以要求100万净得价,不承担任何费用。但是如果你的房子有税的话,建议房价便宜点,否则不好卖。
三 至于卖方是否支付中介费,要看当地的行情了,有的地方是买方付中介费,有的地方是买卖双方各付一半。凡事都靠协商。 2019-07-29 10:28:22 -
132****5982 1、购买二手房的流程其实很简单、很规范,如果想省中介费,就自己把整个购买流程熟悉一下吧,毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的;
2、为了保障买卖双方的利益,购房合同一定要仔细推敲,认真填写;
3、买卖双方一定要加强沟通,建立互相信任的关系,严格按照合同办事。
具体步骤:
1、和房主谈妥房价,明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买放支付还是卖方支付。
2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。
3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产,需支付手续费20元,重点看看这个房子是否有抵押,查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。
4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。
5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》,重点内容包括以下几点:
(1)房价以及房款的支付方式,包括定金、**款(强烈建议使用房产局的监管帐户)、贷款、尾款;
(2)送件(就是去房产局过户)的日期;
(3)房屋交付的日期;
(4)在补充条款中详细说明房屋内设备的归属;
(5)协议一式五份,卖方一份,买方一份,房产交易中心收取一份,交契税时收取一份,银行贷款需要一份,办土地证需要一份复印件。 2019-07-29 10:28:18 -
141****0706 买卖成功后会有中介方的服务佣金 因为中介方就是为
买卖双方找到自己满意的物业 然后从中收取服务佣金
一般是3%~5%
你可选择实收 意思就是说你可以选择所有费用都是由买方出
比如你的房子理想的价位是买一百万 你首先向中介方开价时候
可以抬高到3-5万然后他们就在销售的时候就不会低于你的底价了
2019-07-29 10:28:11
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不同的地区手续费的标准是不一样的,一般来说,房屋赠与子女要付的手续费在1%~3%之间,具体金额要根据当地规定决定。
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向银行申请抵押贷款,银行是不收费用的,只会收你的利息,不过有些银行申请贷款的时候会要求你办理银行的理财产品,买这个理财产品的金额就是根据贷款金额来看的,办理抵押贷款需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料)
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没租出去不用给中介费,租出去后才给一般是房租的一半,不过你可以跟中介议价的,看你的房子租金是多少,高的房子可以多给点,本来租金就便宜的,就少给点。
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申请过户要三证齐全针对二手房相关问题,昨日,记者咨询了昆明市房产交易中心,相关负责人告诉记者,合法的二手房通常分为:商品房、福利房、农居房、合作房、集资房和直管公房等类型。在房产交易中心办理二手房的转让程序是:买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证,然后双方带身份证件,公证书,房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为:申请登记→受理登记(打印收件收据)→审查报批→缮正→发证。购买需交三项费在购买二手房时应交纳的费用有:土地收益金,按成交价或评估价的0.5%收取,由卖方交纳;契税(1.5%)由买方出;转让手续费(2.5元/平方米)由买卖双方各出一半;权属登记费(80元/套)由买方出。符合登记收件手续,自受理登记日起,经审查核准发证后,要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。
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