房产中介代办过户包括赠与可以办理吗？应该怎么办呢？

• 151****2443 直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
  营业税：不征收
  个人所得税：不征收
  契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
  直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
  问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?
  答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 2019-07-29 09:55:41
• 136****2778 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：
  　　(一)营业税
  　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  　　赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
  　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  　　相关法条规定：
  　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  　　1、离婚财产分割;
  　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  　　4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2019-07-29 09:55:35
• 144****8838 房产过户手续的主要程序及注意事项：
  一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、房产证;
  3、中国签的房屋买卖协议;
  4、税费缴纳证明。买方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、中国签的房屋买卖协议;
  3、税费缴纳证明。
  二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
  三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 2019-07-29 09:55:19
• 147****0813 　　赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）
  　　2.房产公证费2%，
  　　3.契税3%
  　　4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。
  　　5.个税20%（这个是超级大头啊）
  　　2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税
  　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  　　（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权
  　　除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。
  
  　　买卖：1.个税1%
  　　2.契税2%
  　　3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）
  　　4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。
  　　5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。
  　　以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。 2019-07-29 09:50:54
• 132****4299 对于你的问题答复如下： 前提是你所说的房子是私产房。 赠与的费用低，赠与的费用包括公正费，过户时的契税，过户费，印花税。扫视万的房子应该是在15000块钱以内。 近亲属之间的赠与以后的买卖费用和正常的二手房交易的费用一样。
  2019-07-29 09:50:46