想知道房子提前还贷有违约金吗？

• 155****0766 提前还贷要支付违约金吗？
  我们在办理按揭贷款手续的时候也是要签订贷款合同的，银行提供的贷款合同内容比较全面，如果购房者想要提前还款，可以先看一下贷款合同中的条款。一般情况下，借款人在指定的时间内可以提前还清全部贷款或大部分本金，通常情况下是半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。
  现在大多数的人都是采用等额本息的还款方式，而这种还款方式在还款的第一年，其利息是**多的一年，银行发放贷款自然是想要收取更多的利息的，银行为了自身的利益，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。目前商业银行针对提前还款的违约金一般有两种计算方式，其中一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），另外一种就是若干个月份的利息。
  提前还贷要注意什么？
  1、不适合提前还款的情况
  并不是所有人都适合提前还款的，如果当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还款，倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
  等额本息还款已到中期的朋友也不适合提前还款，因为等额本息还款方式的情况为，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了还款中期，购房者已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  另外一种还款方式，等额本金还款也是同样的道理，也就是说，还款越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果采用等额本金还款方式的朋友已经还款超过1/3了，就说明购房者已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，提前还款也达不到减少利息的目的，因为这个时候利息高低对还款额影响已经不大了。
  2、提前还款流程
  准备提前还款的朋友，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，因为每个银行的要求可能不一样，对于提前还款的规定也不一样。如若合同上注明要收违约金，并准备好这笔违约金。 2019-07-28 23:29:44
• 147****2512 、为什么提前还贷还要给银行交违约金？
  为什么提前还贷还需要向银行缴纳违约金呢？其实理由很简单，那就是因为提前还贷危害到了银行的利益了。具体原因则可分为以下五点：
  1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱
  银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度。若购房者选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。
  2、提前还贷导致银行利润受损
  房贷利息是银行一笔非常重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。这对于银行来说，将是一笔巨大的损失。
  3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加
  银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划。如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加，银行的运营成本也会有所提升。
  4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补
  在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息将会无法保证，银行的利益将会受损。
  5、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本
  在贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。购房者如果提前还贷，这对于银行来说无非就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。
  二、违约金的收取方式有哪些？
  一般来说，违约金的收取方式主要有两种：
  1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算。比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2.5万的违约金。
  2、按照收取若干个月的利息来计算。比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。
  由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前**好先向银行问清楚，并将相关问题落实到合同中。 2019-07-28 23:29:29
• 148****6305 按贷款合同约定办，约定了违约金的即应支付，没有约定的不应支付。重庆市建行房贷提前还款收取手续费，具体标准是：
  1、贷款未满一年的需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之三手续费;
  2、贷款时间在1年到两年之间的需要提前还款，收取提前还款金额的百分之二手续费;
  3、贷款两年到三年需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之一手续费。 2019-07-28 23:29:13