买了农村的自建房商品房怎么办？

• 156****0919 农村自建房没有土地证办理房产证：
  一、 需要提交的材料：
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  (六)其他必要材料。
  二、 办理的流程如下：
  (一) 申请人提交下列材料提出申请：
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  (三) 公告;
  (四) 审核;
  (五) 收费;
  (六) 记载于登记簿;
  (七) 发证。 2019-07-27 14:41:53
• 154****2882 、农村房产有什么特点？
  农村的房产是指个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质，首先要了解宅基地的性质。
  我国的土地所有制度是二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金，在建设用地上建设商品房的房屋所有权的期限为永久，而土地的使用权根据有关法律规定为40、50、70年不等。
  农村的房产是在宅基地上建造的，宅基地的有所权属于集体，村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点：
  （1）农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是缴纳很少的费用；
  （2）农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权；
  （3）农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。
  二、房产能买卖吗？
  农村房产可以买卖，但是不可以随意买卖。
  1、农村房产能买卖吗？
  农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转换、置换。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。”
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方也只能是集体组织成员内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况：
  （1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地的标准；
  （2）已有宅基地，但尚未达到国家规定标准；
  （3）已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。 2019-07-27 14:41:40
• 156****4063 算。以杭州为例：
  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
  职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  二、关于高层次人才贷款优惠政策
  高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  三、关于不同土地性质的住房套数认定
  认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。 2019-07-27 14:41:31