商品房有门面楼层怎么计算？

• 138****7488 对于区分商业性房产，不能单是看层数，而关键是与房产所处区域的规划用地性质决定的。用地性质规划分为住宅建设用地和非住房建设用地（包括工业、商业、旅游、综合或其他用地等）。对规划为商业用地，所建设的房产只能是商用房，是不能建其他用房的，否则规划审批就通不过。
  　　商住楼对应的是综合用地，这种情况有些特殊，对底部的商业用房其土地使用**高年限为50年，而对上部的居住用房，土地**高使用年限也有批准为70年的 2019-07-27 14:40:43
• 151****0927 商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
  公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
  一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（l十公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）。 2019-07-27 14:40:34
• 141****0617 如果以住宅签的合同,那么就要除去作为商业用房的门面。如果合同没有约定,那就只有看当地房管部门是怎样规定的。这个说不上合理与否,没合同约定无法维权。 2019-07-27 14:40:23