签《认购书》之前，就要看清每项条款，尤其是自己如果不愿意购买预订房时违约规定项，不要盲目签字。一旦签字后，注意约定时间看合同的日期，不要给开发商说你违约的借口。如何取回购房定金一般想退定金，首先找的就是当时的销售。不要直接说退定金，首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。如何取回购房定金在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。如何取回购房定金确定不购买预订房时，拿着《认购书》及有效证据去咨询律师，储备好追回购房定金的法律知识以及具体行动。首先与开发商交涉协商，看开发商什么态度，如果愿意退定金，大家和气生财当然是**好的。如果开发商态度强硬，直接告知其自己会用法律手段。通过法律手段会花费一些时间和金钱，但相较于购房定金的金额也是比较划算的。而且开发商一般也不愿意因为购房定金的事情上法庭。如何取回购房定金另外也有人通过工商局索回购房定金的。去工商局之前找好自己不想要这房子的理由。比如开发商前期宣传与实际出入太大、房屋存在质量问题、擅自改变房屋设计和结构、合同条款中有霸王条款或者苛责条款等。自己找的证据越全，就更能理直气壮要求退定金。工商局一般会找到双方当事人一起协商处理方案，自己立场一定要坚定。如何取回购房定金当然也经常看到有人为了追回购房定金天天蹲守售房大楼拉横幅的，开发商害怕影响形象，也会退定金的。也有人天天往工商局打电话，或者上门投诉，前几次工商局会通知开发商解决，如果好几次都解决不了，就会出面调解。当然，文明社会我们都不提倡这样简单粗暴，也是不得已而为之。
全部3个回答 >商品房认购的定金怎么变成借款合同了？
144****5329 | 2019-07-27 10:34:13
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151****2265 1.在你按揭审批未通过之前都可以改。重签合同罢了。
2.如果你不买了，你的定金是百分之一百拿不回来的了。因为是你违约，而且是主动违约。你要承担所有责任的。 2019-07-27 10:35:09 -
142****1838 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：
（1）当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时
双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作房价款。因此，购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作房价款。
值得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。
（2）因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金；如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金给买受人。
（3）因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-07-27 10:34:58 -
131****0179 地区：江苏-南京咨询解答：1347条
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认对于你的商品房认购的定金怎么变成借款合同了这个问题，我认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。 2019-07-27 10:34:45
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合同中定金是不能随意要求退的，根据合同及相关解释，收定金的一方违约的，交定金的一方可以请求双倍返还；交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金。因此，要想退还定金，要么对方违约或违法，要么双方协商退还。
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具体以认购书上所约定为准,建议带认购书直接找律师咨询
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认购书上应该注明每平方多少钱了吧 如果注明了，你签订之后感觉贵了不想买了，那就是你违约是要不回来的，如果是开发商恶意高于认购书上每平方多少钱的，你不想买了这属于开发商恶意抬高价格是可以要求退的。如果你说认购书上没有注明多少钱一平方的话，这基本不可能。一般认购书对公司都有利，你这种情况基本认定如果你不买这个房子钱是退不回的。“定金罚则”：要么双倍返还，要么不退。当然如果你们对于将要签订的商品房买卖合同达不成一致，双方协商解决有可能退!!
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6种情况买房可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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