商品房认购定金怎么退回

• 145****8852 签《认购书》之前，就要看清每项条款，尤其是自己如果不愿意购买预订房时违约规定项，不要盲目签字。一旦签字后，注意约定时间看合同的日期，不要给开发商说你违约的借口。
  
  如何取回购房定金
  一般想退定金，首先找的就是当时的销售。不要直接说退定金，首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
  
  如何取回购房定金
  在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。
  
  如何取回购房定金
  确定不购买预订房时，拿着《认购书》及有效证据去咨询律师，储备好追回购房定金的法律知识以及具体行动。首先与开发商交涉协商，看开发商什么态度，如果愿意退定金，大家和气生财当然是**好的。如果开发商态度强硬，直接告知其自己会用法律手段。通过法律手段会花费一些时间和金钱，但相较于购房定金的金额也是比较划算的。而且开发商一般也不愿意因为购房定金的事情上法庭。
  
  如何取回购房定金
  另外也有人通过工商局索回购房定金的。去工商局之前找好自己不想要这房子的理由。比如开发商前期宣传与实际出入太大、房屋存在质量问题、擅自改变房屋设计和结构、合同条款中有霸王条款或者苛责条款等。自己找的证据越全，就更能理直气壮要求退定金。工商局一般会找到双方当事人一起协商处理方案，自己立场一定要坚定。
  
  如何取回购房定金
  当然也经常看到有人为了追回购房定金天天蹲守售房大楼拉横幅的，开发商害怕影响形象，也会退定金的。也有人天天往工商局打电话，或者上门投诉，前几次工商局会通知开发商解决，如果好几次都解决不了，就会出面调解。当然，文明社会我们都不提倡这样简单粗暴，也是不得已而为之。 2018-06-27 15:53:57
• 137****8875 购房签订认购书后反悔，定金可以不扣吗?
  
  购房时，在签订正买卖合同之前，经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)，确定购房意向的基本条款的现象。因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
  
  
  认购书一般包括什么内容呢?
  
  (1)买卖双方当事人的基本情况;
  
  (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
  
  (3)房屋价款计算;
  
  (4)定金;
  
  (5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
  
  实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
  
  有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
  
  **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  
  第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
  
  (第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。)
  
  按上述第四条的规定处理：
  
  如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
  
  如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
  
  当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
  
  当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
  
  
  从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
  
  比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
  
  一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些**基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。实用法律知识，如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。
  
  同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退;
  
  如果以协商合同条款的姿态操作，**后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
  
  当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。
  
  当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。
  
  所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点：
  
  第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。
  
  因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
  
  第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
  
  虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。
  
  而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。
  
  **后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：
  
  (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。
  
  (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。
  
  (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。
  2018-06-27 15:52:54
• 158****1372 合同中定金是不能随意要求退的，根据合同及相关解释，收定金的一方违约的，交定金的一方可以请求双倍返还；交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金。因此，要想退还定金，要么对方违约或违法，要么双方协商退还。 2018-06-27 15:52:20