待售一般是在快封顶的时候，可以开始卖了
全部3个回答 >新建商品房有很大回音怎么回事？
138****0253 | 2019-07-27 09:57:23
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136****6397 贴墙纸相对来说是**简单的了，别的办法比较麻烦，相当与装修一次了你可以周末找个墙纸店选个凹凸不平的墙纸，叫他们帮你贴，你把房间里靠墙的家具挪一下，他们一天就贴好，贴好了当天晚上你们可以正常使用房间这样对你们影响不大 2019-07-27 09:58:18
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154****4788 、回音大的原因有很多，有可能是和墙面材质、空间构造等有关
2、可以采用在墙面/天花板等地方贴消音板、地面上多铺棉麻类制品的方式消除回音
现在新房大多是框架结构，相比砖混结构的楼房，房间内回音要大一些，回音如果过大，其原因主要有三点：
其一，户型设计原因；
其二，墙体材质原因(包括粉刷墙壁乳胶漆)；
其三，房间内置放的家具太少。
其实这个问题很好解决，虽然户型和墙壁材质我们无法改变，但可以从增加房间内的软装饰入手，减少房间回音，如在空旷的墙壁上挂上毛绒的装饰品、挂毯，卧室使用绵质厚窗帘，在大厅与阳台处放置植物。家具摆放不要过于整齐，**好能做到错落有致，以减少空间的声音反射弧。在天气情况允许的情况下，多开窗户，不但能保持室内空气流通，还可以有效地减少回音 2019-07-27 09:58:10 -
141****3951 易形成共振和混响、棉制品可大量吸收声波，墙新装修的房子零星物品少、顶面及家俱都是平面且相互平行或呈90°角、地，产生回音；
尤其是丝，零星物品增加，声波不易被散射，声波被散射，故而回音就小了。随着时间增长 2019-07-27 09:57:54 -
135****2642 这是因为新房子空空的,没有吸音的物体,声波遇到墙后会反射,就造成了回音.你摆了家具等物体后,声波遇到后一是会吸部分声音,二是反射的角度会变乱,也就是漫反射.这时就听不到回音了. 2019-07-27 09:57:44
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主要防止恶意毁约和违规操作，规范双方，公平，公正交易！
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建议重新装修，如果不想大装，把抽油烟机重换一下，再把厨房做个彻底保洁也有不错的效果
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从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约，都不是什么稀奇的事情。但是，“卖方违约，买方该怎么办”的问题，大家已经听得多了，今天房天下就给大家讲讲“买方违约，卖方该怎么办”。买方违约，卖方怎么办买方未及时付款 卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。买方违约，卖方怎么办然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。买方违约，卖方怎么办买方违约，卖方应该怎么办？黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢？首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
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商品房买卖违约金怎么算？1、商品房买卖中的违约金该如何确定？按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话，违约金该如何确定？如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100％，购房者要求多少就支持多少。商品房买卖违约金怎么算？在哪些情况下可获双倍赔偿？在哪些情况下可获双倍赔偿？按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、房屋面积误差比超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息；买受人同意继续履行合同，且房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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