谁知道经济适用房怎么变商品房？

• 134****8043 经济适用房能转成商品房吗
  “经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
  经济适用房转商品房需要什么流程
  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
  2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
  6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
  7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金 2019-07-27 09:46:13
• 148****7952 你好,需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。希望回答对你有帮助哦。 2019-07-27 09:46:02
• 142****0671 经济适用房怎么变成商品房
  从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。
  经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。
  根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
  经济适用房怎么变成商品房？
  商品房和经济适用房有什么差别
  1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。
  商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。
  2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。
  首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。
  租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。 2019-07-27 09:45:53
• 142****8733 已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买商品房,如果以自己名字购买商品房,经济适用房就要收回,只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房,如果自己父母户口不在自己们的户口本上,可以以父亲名义购买商品房,不过不能过户到自己的名下,只要过户到自己名下,经济适用房也要收回。
  总之,一旦拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房,不管这个第二套房是什么性质的。不过可以先以父亲名义把那个商品房买下来,然后等经济适用房可以自由上市交易的时候卖掉,那个商品房就可以是自己的名字了。 2019-07-27 09:45:40
• 138****8813 经济适用房怎么变成商品房？
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，**低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。
  4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。 2019-07-27 09:45:31