谁知道经济适用房怎么变商品房？

• 141****3643 你好,需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。希望回答对你有帮助哦。 2019-07-20 13:11:02
• 157****2153 经济适用房转商品房需要流程如下：
  1、门口咨询台领取网签号。
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  一、经适用房转商品房前提条件
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 2019-07-20 13:10:54
• 138****3653 经济适用房怎么变成商品房？
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
  2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，**低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。
  4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  经济适用房怎么变成商品房？经济适用房变为商品房后如何买卖？
  经济适用房变为商品房后如何买卖？
  1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2019-07-20 13:10:46