房产继承如何避税?继承房屋如何巧妙合法的避免交税

• 157****0710 1 .如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？ 办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同. 2 .两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？ 目前一样,将来要交遗产税. 3 .如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？ 将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。 4 .有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？ 有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。
  5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？ ” 为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。 2019-07-26 22:00:45
• 146****0249 赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。
  记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
  继承房屋的交易税费
  与普通商品房差不多
  中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。
  相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。
  在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。 2019-07-26 22:00:41
• 153****9602 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2019-07-26 22:00:37
• 158****7330 大家好，我是一名不动产登记窗口工作人员，感谢大家对我上一篇文章的喜欢和谬赞。
  
  
  
  本人90后小财迷一枚，写文的本意是想和大家分享我的行业故事，普及下行业知识，顺便赚点稿费。但是后来看到评论区不少读者夸我，说我的文章有用，我简直成就感爆棚，比拿了稿费还开心。
  
  
  
  那天是周五，窗口不允许看手机，可急坏了我。为了看评论，我在厕所蹲了十几分钟，边看边乐，还把那些夸我的都挨个点赞了一遍。
  
  
  
  起来的时候才觉得腿有点麻，但这丝毫不影响我的大好心情，那天给群众办证我都不自觉地嘴角带笑。
  
  
  
  连同事都看出我不一样，问我怎么了，是不是有啥好事！
  
  
  
  哈哈，好吧，我承认，看了你们的评论，我有点飘了。
  
  
  
  今天废话有点多，大家包涵。下面言归正传，继续给大家分享几个发生在我们登记窗口的小故事。
  
  
  
  01
  
  
  
  在不动产登记窗口工作三年多了，所办的业务不计其数，各类业务都接触不少，但有两类业务是让我至今都头疼的：一是房屋继承转移登记，二是农村的宅基地登记。
  
  
  
  这两类业务耗时长，程序多暂且不说，**难的是纠纷比较多，所以也是发生故事**多的两类业务。
  
  
  
  我们先来说说房屋继承登记。
  
  
  
  房屋继承登记，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
  
  
  
  继承登记主要有两种方式，一是法定继承，二是遗嘱继承。
  
  
  
  一般到我们窗口办理的大多是法定继承，也就是对房屋按照法定顺序继承，即先由第一顺序，配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
  
  
  
  按理说，法律已经规定得很清楚了，可奈何不懂法的人太多，不讲理的人也太多，所以矛盾也随之而来。
  
  
  
  今年年初的一天，我们窗口来了一对六十多岁的夫妇，曹先生和陈阿姨。
  
  
  
  据陈阿姨讲，他们夫妇有两个儿子：大儿子曹军，二儿子曹磊。大儿子曹军于一年前不幸遭遇车祸去世，留下一套商品房，此次来，是想询问如何办理继承登记。 2019-07-26 22:00:33
• 149****2104 　　举个列子假如一个人是在11月30日去世的，那他要申报的个人所得税有两个部分：
  
  
  
  　　截止11月30日当天，当年1月1日到11月30日期间的全球收入，他名下的所有资产视同售出，以当天的市场交易公平市价减去当初购买时的成本价，如果有增值，增值的一半和其他全球收入加到一起，计算需要缴纳的个人所得税。
  
  
  
  　　当然，人已经死了。那这笔税款就落在了子女的头上，这对继承人来说也是一笔不小的负担。换句话说，基本这个人遗产的一半，都得上交给政府。
  
  
  
  　　在所有的财产继承中，除了可动产的继承之外。不动产中的房产继承也一直都是重中之重，想要自己的房产让子女继承，又不想税务太高。那怎么办呢，让小编这就来给你支招。
  
  
  
  　　物业自住 规避“**”增值税
  
  
  
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  　　如果该物业是自住(principal house),在加拿大税例来说,是唯一赚钱仍可免税的项目。
  
  
  
  　　当一个人死后,政府会把这人名下的财产视为按当天的市场价变卖。如果一个人在死之前卖掉自住屋,纵使这是在20年前以40万元买入,现时**至200万元,**的160万元不用交资本增值税,买屋的40万元原本就是税后收入,也不用再交税。
  
  
  
  　　如果将卖屋所得的钱“送赠”给子女,子女也不需为这笔财产交税。但如果是自住屋以外的房产,例如买来投资收租的单位,不论在生前转移还是死后变成遗产,都要缴付资本增值税。
  
  
  
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  　　提前合理计划 降低遗嘱验证税
  
  2019-07-26 22:00:28