房管所公房变更承租人名字的条件如下：1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上1—4条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。
全部3个回答 >房管所的公房怎么过户？听说不能过户，是吗？有人可以解释下么？
154****6735 | 2019-07-26 18:20:16
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133****3076 《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：
1、对“外迁”做了明确的解释；
2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；
3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。
4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。 2019-07-26 18:20:57 -
151****9746 1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；
2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；
3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；
4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；
5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上1—4条件办理。 2019-07-26 18:20:41 -
145****7282 公房只有使用权的，没有继承权，分给谁的就是谁的，不会因为结婚或离婚而改变性质，如果想要变成你的名字，让你的父亲带上租赁证，再打个和你的父子关系证明去房管所办吧。 2019-07-26 18:20:30
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使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ；由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续
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《城市房屋租赁管理办法》第十一条：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租的公房是不可以继承的，但因为公房的特殊性，公房管理部门在办理承租人变更手续时，会要求有承租人的合法继承人协商一致由谁继续承租的书面材料，才会给予办理。各地会有相关的公房管理规定，具体情况可向当地房管所咨询。
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房管局的房子有两种：直管公房（平时指的公房）和代管公房（受委托管理的）。只有承租继续而无继承（产权）；原有同居人可以继续承租，当需要拆迁时房管局将对承租人作出相应安排。比如：更换承租房、安置房等。
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根据您提供的条件分析，您有可能购买的是使用权公房。您可以到房管所询问可否将房屋的使用权买断，并办理房屋两证。
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