外公房子过户给我怎么办？要什么流程？有没有个人说说的？

• 145****4868 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2019-07-26 17:06:48
• 151****9877 我做房产置业顾问一年有余，以下纯属个人建议，仅供参考。
  
  赠与，在赠与的过程中费用**少；继承，或许要多一点，因为要做继承公证；买卖，是其中费用**高的，按照正常过户的手续办，费用也是按照正常买卖的收取。所以，在房子从外公名下到你们手里这个过程中，赠与花费**少。
  但是，同时你们或许要考虑下以后将该房出手的问题。赠与和继承，在二次买卖的时候都会缴纳成交价20%的个人意外所得税(继承税名目已取消，纳入个人意外所得税)，这算是房产里面**高的税费。如果现在是通过买卖过户，那么你们出售的时候同样也只有正常的买卖过户费用。
  综上所述，建议你们还是通过买卖过户把房子买卖过户到你们名下。具体过户费用可以咨询当地房交所或者是中介公司。 2019-07-26 17:06:19
• 145****7234 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-07-26 17:06:13
• 156****1439 你外婆可以就自己的房子通过买卖，过户到你妈妈的名下，
  虽然赠与也行，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，房屋经过赠予后如果想再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5．5％的营业税（因为是无偿所得）．所以通过买卖**好 。 2019-07-26 17:06:04