二套房的说法是对银行贷款而言的，你第一套住房是一次性付款，并没有向银行贷款，在你购买第二套住房时候依然按一套房处理，依然可以享受银行的优惠利率。二套房是以家庭为单位，在购买第一套住房时选择了银行按揭贷款，在再次购买住房时候就算二套房了。**和利率的差异视还款情况和银行而定。若贷款还没有还完，一般要**四成，银行利率上浮10%；若贷款已经还完，且信用记录良好，有的银行是按一套房处理，**三成还可以享受优惠利率，有的银行是按**四成基准利率处理，具体要看银行的房贷情况和各银行的执行细则。
全部3个回答 >长期居住证买第二套房受限才好呢？谁能说说呢？
134****6089 | 2019-07-26 15:34:16
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138****9857 管首套公积金贷款商业贷款未结清情况都再申请商贷买二套房能再申请住房公积金贷款二0一5三月三0行、银监、住房城乡建设部发布《关于住房贷款政策关问题通知》提拥一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭改善居住条件再申请商业性住房贷款购买普通自住房低**款比例调整低于四0%具体**款比例利率水平由银行业金融机构根据借款信用状况款能力等合理确定 二套房贷**比例由原低六调至低四改善性需求购房门槛降低 与同公积金房贷门槛进步调低缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房低**款比例二0%;
拥一套住房并已结清相应购房贷款缴存职工家庭改善居住条件再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房低**款比例三0 2019-07-26 15:35:38 -
158****3854 是否有首套房是以你的家庭户口薄上的名额为标准的，但你妻子名下是有房产的，所以如果你们购买的话，必须是户口薄上人员都没有房产登记的情况下才算首套房，现在二套房**款已经根据新政策上调到70％了，且年底之前银行也已停止放款。 2019-07-26 15:35:25
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138****8833 现在认房认贷，并且是以家庭为单位，所以牛您已经是二套房了
关于赠予就是直接去做个赠予公证，然后更名就可以了，另外以后要卖这套房就得交20%的个人所得税。
2019-07-26 15:35:08 -
154****7143 1.允许购买二套房。
2.你如果要买房，确实是二套房，是属于改善性的二套房。
3.国五条确实有二手房出售卖方要缴纳差价20%个人所得税的规定，在地方政府的细则没有出台前，仍然按照1%个税执行。 2019-07-26 15:35:04 -
157****2689 关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；
而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。 2019-07-26 15:34:51
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分别用房屋抵押贷款付**以及公积金贷款买房，算二套房。 二套房贷认定标准： 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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看购房人家庭有没有住宅性质的房产，商业房不计算。如果明下有70年产权的房产在买房就是二套。90平米以下的二套房契税要多缴纳2%，因为首套1%，二套就是3%。
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