卖二套房税高才好呢？应该怎么办呢？

• 132****0098 在计算税费的时候，首先要搞清楚税基，即缴税依据。如一套商品房契税税率是1%，税基是150万，那么所要交的契税=150万×1%=1.5万元。
  二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。 二手房缴税时，核定价和网签价，那个高取哪个为税基。 2019-07-26 13:48:32
• 143****7036 买第二套房缴纳的税费和年限无关，如果你属于上海家庭，有购买第二套房资格的话，购买第二套房原则上3%的契税，如果两套房的面积加起来超过家庭人均60平米的话，还要每年缴纳房产税
  2019-07-26 13:48:27
• 132****9116 一、二手房交易税费包括
  （一）营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  （二）个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。此外，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  （三）印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  （四）契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2019-07-26 13:48:22
• 135****7429 目前出售房屋的所得税可以选择
  1 。按出售价格1%计算。
  2，按增值部分（现价值-原值）的20%计算。 2019-07-26 13:48:14
• 132****5737 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 2019-07-26 13:48:08