第二套房契税更高才好呢？应该怎么做呢？

• 146****1343 按照现行税法规定，个人购买住房只涉及契税。
  根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号文件规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
  因此，如果不是购买90平方米及以下普通住房的，购买买第二套房时税率没有变化。即不管您购买几套税率一样。如果购买90平方米及以下普通住房的，那么就应当分开购买，至少可以节税0.5%。
  2019-07-26 10:58:50
• 134****8152 1. 正常二手房买卖所需交纳的税费为：
  2. 卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；
  3. 普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；
  4. 过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
  2019-07-26 10:58:48
• 138****0030 　1、交易税费
  　　a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
  　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  　　b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 2019-07-26 10:58:40