要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
全部3个回答 >异地买房算二套房还是首套呢？应该怎么办呢？
158****4271 | 2019-07-26 12:00:42
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151****9630
1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；
2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房；
3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算； 2019-07-26 12:01:15 -
147****4681 算二套房，第一套贷款还清5年后，可以用公积金买二套，不知道你所在的地方是否已经实行这个政策，国家有政策，地方不一定实行。 2019-07-26 12:01:10
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132****1621 按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。” 这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的**严重打击。 昨日下发的《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。” 从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？ 上述银行业人士给出的答案是否定的。在他看来，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房**50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。 此外，按照《通知》要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 虽然4月17日国务院发布的“新国十条”中“差别化信贷政策”已出台1个多月，但目前各地对“第二套房”的认定及“二套房贷”执行标准并不一致。 2019-07-26 12:01:05
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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要看你这唯一住房是否贷款买的，如果不是贷款买的，你卖掉住房。属于无房无贷，再买，算首套，如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。二套房的认定是以家庭为单位，认房又认贷！夫妻双方以及未年满18岁的子女属一个家庭。如果你之前那套房子是按揭，卖掉之后再买一套，那么也算二套房！如果不是按揭，卖掉以后，并且产权已经过户，那么属于一套房。
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1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。
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