银行二套房贷利率上调多少合适呢？应该怎么查询呢？

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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在房贷业务上，兴业银行算是同类银行中利率较高的。即便多家银行都下调利率时，兴业仍很坚挺。“首套房利率上浮10%

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原贷款已还清,再购买住房,按照第一套住房贷款计算利率,即可以享受70%的利率优惠.但在贷款时不必把前套住房的情况说明.因为银行总想利率高一些,会找出一些理由的.

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继北京公积金贷款**比例上浮至70%之后，北京地区的二套房商贷也同步上调**比例，从60%调整至70%。沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。4月9日，记者从多家银行了解到，目前尚未接到调整通知，二套房**比例仍为60%，不过已有银行将二套房的贷款利率**高上调到基准的1.2倍。 沈阳暂未调整二套房**比例 央行营业管理部近期向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点；对“无房有贷”的家庭，仍执行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。 昨日，记者从多家银行调查了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。不同的银行人士对今后沈阳会不会上调二套房贷**比例也产生了分歧。多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” “其实真正执行1.1倍利率的房贷很少，很多人都通过离婚等方式将二套房做成了首套房，享受了首套房利率。”一家国有银行个贷部的工作人员介绍说，现在一套住房动辄百万，真正能付得出6成的客户，离全额付款也差不了太多，而且往往这些客户手上还有另外的住房，他们总会通过种种途径融到资金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率还上浮10%，那么客户更不会去贷这个二套房贷款了，更会想办法去付全款。 中介“做高房价”多套取银行贷款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低**比例。而着急买房又手头不是很充裕的市民也采用了这一招，不过这种方式风险很高，很容易引起纠纷。 有媒体报道，南京就曾有市民出现类似问题，**后对簿公堂。一买家经中介介绍，看好一套很具**空间的住房，但手头又没有足够的闲钱。中介公司为了促成这笔生意，建议“做高房价”以帮助其多申请到银行贷款。 尽管“做高”房价会导致交易税费增加，但房价节节攀升，买家觉得这场交易还是只赚不赔，于是便同意了。三方协商后，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为80万元，另外还约定过户时，买卖双方要将房子的申报价做高到100万元。之后，两人又签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定该房屋的价款为100万元。可之后卖家却告上法庭，要求按照买卖合同继续支付房款20万元。虽然法院**后没有支持这一诉求，但对于买家来说也是虚惊一场。 “阴阳合同”暗藏风险引纠纷 记者了解到，目前这种做高房价多套贷款的情况，在沈城一些中介公司也有出现，“以前为了少交税款，买卖双方会做一种‘阴阳合同’来逃税，但后来由于税务部门采取评估计税的方式后，这种方式省钱的空间也就小了很多。而随着二套房**比例的上调，做高房价多套银行贷款不失也是一种办法。”皇姑区淮河街附近一家中介公司的负责人告诉记者。 “做高房价多套银行贷款”的策略看似高明，但却暗藏着很高的风险。辽宁明格律师事务所范志斌律师提醒，做高房价所带来的**直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，**终可能导致买房人实际支出成本增加。 另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，就有骗贷款的嫌疑，不但贷款不会放行，还会影响到申请人的资信情况。

银行认定为二套房的七种情况　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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