银行二套房贷利率上调多少合适呢？应该怎么查询呢？

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

全部3个回答 >

在房贷业务上，兴业银行算是同类银行中利率较高的。即便多家银行都下调利率时，兴业仍很坚挺。“首套房利率上浮10%

全部3个回答 >

原贷款已还清,再购买住房,按照第一套住房贷款计算利率,即可以享受70%的利率优惠.但在贷款时不必把前套住房的情况说明.因为银行总想利率高一些,会找出一些理由的.

全部3个回答 >

金融机构人民币存款基准利率表——存款利率(2010-10-20) 种 类 年利率(%) 一、城乡居民及单位存款 (一) 活期 0.36 (二) 定期 1.整存整取 三个月 1.91 半年 2.2 一年 2.5 二年 3.25 三年 3.85 五年 4.2 2.零存整取、整存零取、存本取息 一年 1.91 三年 2.2 五年 2.5 3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 二、协定存款 1.17 三、通知存款 一天 0.81 七天 1.35 - 金融机构人民币存款基准利率表——贷款利率(2010-10-20) 种 类 年利率(%) 一、短期贷款 六个月(含) 5.1 一年(含) 5.56 二、中长期贷款 一至三年(含) 5.6 三至五年(含) 5.96 五年以上 6.14 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定 **新存款准备金率为18%.

全部3个回答 >

继北京公积金贷款**比例上浮至70%之后，北京地区的二套房商贷也同步上调**比例，从60%调整至70%。沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。4月9日，记者从多家银行了解到，目前尚未接到调整通知，二套房**比例仍为60%，不过已有银行将二套房的贷款利率**高上调到基准的1.2倍。 沈阳暂未调整二套房**比例 央行营业管理部近期向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点；对“无房有贷”的家庭，仍执行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。 昨日，记者从多家银行调查了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。不同的银行人士对今后沈阳会不会上调二套房贷**比例也产生了分歧。多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” “其实真正执行1.1倍利率的房贷很少，很多人都通过离婚等方式将二套房做成了首套房，享受了首套房利率。”一家国有银行个贷部的工作人员介绍说，现在一套住房动辄百万，真正能付得出6成的客户，离全额付款也差不了太多，而且往往这些客户手上还有另外的住房，他们总会通过种种途径融到资金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率还上浮10%，那么客户更不会去贷这个二套房贷款了，更会想办法去付全款。 中介“做高房价”多套取银行贷款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低**比例。而着急买房又手头不是很充裕的市民也采用了这一招，不过这种方式风险很高，很容易引起纠纷。 有媒体报道，南京就曾有市民出现类似问题，**后对簿公堂。一买家经中介介绍，看好一套很具**空间的住房，但手头又没有足够的闲钱。中介公司为了促成这笔生意，建议“做高房价”以帮助其多申请到银行贷款。 尽管“做高”房价会导致交易税费增加，但房价节节攀升，买家觉得这场交易还是只赚不赔，于是便同意了。三方协商后，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为80万元，另外还约定过户时，买卖双方要将房子的申报价做高到100万元。之后，两人又签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定该房屋的价款为100万元。可之后卖家却告上法庭，要求按照买卖合同继续支付房款20万元。虽然法院**后没有支持这一诉求，但对于买家来说也是虚惊一场。 “阴阳合同”暗藏风险引纠纷 记者了解到，目前这种做高房价多套贷款的情况，在沈城一些中介公司也有出现，“以前为了少交税款，买卖双方会做一种‘阴阳合同’来逃税，但后来由于税务部门采取评估计税的方式后，这种方式省钱的空间也就小了很多。而随着二套房**比例的上调，做高房价多套银行贷款不失也是一种办法。”皇姑区淮河街附近一家中介公司的负责人告诉记者。 “做高房价多套银行贷款”的策略看似高明，但却暗藏着很高的风险。辽宁明格律师事务所范志斌律师提醒，做高房价所带来的**直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，**终可能导致买房人实际支出成本增加。 另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，就有骗贷款的嫌疑，不但贷款不会放行，还会影响到申请人的资信情况。