分两种情况，如果你第一次是用公积金贷款，不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套，还享受第一套的优惠利率。 如果第一次是用商业贷款，那么再用公积金贷款还算是第一套，不用还清贷款就可直接再贷。 如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款，根据现在的国家规定，即便你还上了第一次贷的款，再贷款还算是第二次贷款，只要有记录就算。你可以不用还清以前的贷款直接贷第二套就行，工资要超过这两次还款额的2倍，不过**要高利率也高。
全部4个回答 >能贷款买第二套房子怎么买才划算呢？谁有什么建议呢？
153****7290 | 2019-07-26 11:18:18
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154****4711 第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是**比例和贷款利率都会上浮。根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
2019-07-26 11:18:53 -
139****4558 购买一手房看开发商，那边能不能给你出证明了。
这是二手房的一个按首套房算，可以享受8.5%的优惠，一套按二套房算，没有优惠，**款按50%，银行贷款基准利率是1.1倍。
2019-07-26 11:18:48 -
142****0000 地方政策是不一样的，有的地方二套房必须全款，有的地方贷款**必须要百分之七十，要是小县城一般都没有这个限制，具体你要去看你们当地的政策了。 2019-07-26 11:18:44
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134****4262 只要你之前的那个房子在按揭过程中没有逾期的不良记录，并且你的偿还能力没问题就可以贷款。利率方面除了不能享受7折之外，还要在基准利率的基础上上浮15%，也就是说你会多还很多利息。 2019-07-26 11:18:39
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一 你11年买房了，再买房就算二套。二套房的契税一律是3%，不论面积大小 二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用 三 如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低 四 第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税
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现在虽然国新11条细则已经出台了，但是各地方银行执行情况不一，而且存在些许漏洞。你的情况还必须具体问题具体分析，**好去银行找个关系熟的朋友咨询下，因为各地方执行的力度不统一就现在的情况而言
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二套房卖掉后再买,算是第三套了,不能再进行公积金和商业贷款了,但是可以进行个人消费贷款,通常是在基准利率的基础上上浮30%.
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不算，因为作为住房是不执行**款40%，你将原房卖掉，相当于没有住房，所以是无房户，就不执行40%的**款标准，贷款利率，会相应优惠。
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