1、印花税: 房屋成交总额×0.05%;2、营业税: 普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额 ×5.55% ;3、个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征;5、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;6、契税是应由买方交纳的,交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;7、交易手续费: 3元/平方米×建筑面积 。
全部3个回答 >房子不足90平二套房上税交多少合适呢?应该怎么查询呢?
157****6699 | 2019-07-26 10:42:52-
156****9000 一样算第二套..因为你第一套房有贷款记录,不论你是否把它卖掉,在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款.如果你这套房子之前没有贷过款,卖了再买,才不会被算作第二套. 第二套房子**六成,贷款利率上浮10%. 第二套房的认定标准是既认贷,也认房.
2019-07-26 10:43:27 -
154****9700 不满五年有营业税 有第二套房有个人所得税
营业税=(评估价-契税原值)*5.55
个人所得税=(评估价-契税原值)*20% 2019-07-26 10:43:19 -
142****1246 现在业主出售房屋一般都是实收楼款的,业主应该承担的税费都是全部由买家支付。你这种情况房屋满5年,但不唯一,正常来说是需要交1%的个税。
2019-07-26 10:43:11 -
132****6790 购买二套房需要交纳契税如下
1、二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。
2、二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
3、二套房的买房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。
2019-07-26 10:43:04
-
答
-
答
1、应该交的费用:契税 成交价*1.5%(并不是3%,契税不存在二套房的多收费说法)个税 成交价*1%印花税 成交价*0.05%(印花税是万分之5,不是万分之10)登记费 80元(准确是叫转移登记费)国土 118元(国土证工本费)交易手续费 建面*3元(不是每平方*6元)评估费 500/件抵押登记费 100/件佣金 成交价*2%(正规大型连锁中介才收1.5%,其它小型的一般可以谈到1%)2、很多细节都需要你详细了解情况后才能知道的,比如营业税(房屋建设或办理国土证5年内才需要交纳,超过5年久不需要交了),还有按揭担保费应该可以谈至少一半下来。3、除了上述第1、2条列举费用外,不可能再有其它费用了(非常肯定)。
全部4个回答 > -
答
买房子是需要交税的,但并不是每年都叫,是根据你买房子是新房子还是二手房的情况来交税的,如下:新房:1. 契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%2. 维修基金:购房总价的2%-3%二手房:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
全部3个回答 > -
答
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。征收方法1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税营业税的7%5、教育费附加营业税的3%6、个人所得税在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
全部3个回答 > -
答
第二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
全部3个回答 >
