二手新房怎么改合同?买房子哪些情况下可以改合同?

• 144****6854 首先，问开发商何时办房产？违约方承担违约责任。
  其次，贷款前提，首套房**30%;银行会审核你的资料和条件。 2019-07-26 10:40:46
• 144****2587 一、如果合同还没有在房管局进行备案登记的话，可以在开发商处进行更名手续，但开发商一般会收取一笔更名费；
  二、如果合同已经备案，那就基本无法办理更名手续了，除非你能打通房管局的关系，否则只能等房产证下来之后办理过户了；
  三、贷款条件很简单，提供身份证、户口本、收入证明、购房合同既可以申请，一般都由售楼部代办了。 2019-07-26 10:40:39
• 144****0177 对于购房合同能否更名分为两种情况：
  　　（一）、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  　　（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、购房合同更名费用是多少 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
  　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
  　　一是只交了定金；
  　　二是签了正式合同并付了**款的；
  　　三是签了合同并已办完按揭手续 2019-07-26 10:40:29
• 152****6027 也就是所谓的更名。手续很简单的。
  因为卖家手上还只是认购书，还未签定购房合同，还未到房产交易中心备案，也就涉及不到相关的税费。就和在开发商手中买一手楼一样的。
  双方到开发商那里，开发商会将卖家的认购书作废,重新和你签定一份,这时也就是你直接与开发商之间形成关系了. 2019-07-26 10:40:19
• 132****1442 购房合同备案更名所需材料
  　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  　　3、另换购的新购房合同文本;
  　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  　　7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
  　　以及全部购房合同原件;
  　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;
  　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
  　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料
  　　12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
  　　13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
  　　购房合同备案更名流程
  　　1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
  　　2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
  　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
  　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 2019-07-26 10:40:11