还想买房算二套房合适呢？应该怎么办呢？

• 156****4028 银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 2019-07-26 10:05:46
• 137****9216 一般来说，两省之间房产信息还未能共享，所以你在深圳申请贷款时，他们是查不到你在西安的房子的。 但为了保险起见，异地购房你应该选一个楼盘，注意楼盘的贷款银行和你苏州的贷款银行不是同一银行，避免因银行联网信息泄露你的房产资料。
  2019-07-26 10:05:42
• 152****2384 以下7种情况，认定为二套房：
  1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  4. 个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  5. 首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
  6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
  关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。
  2019-07-26 10:05:38
• 155****9317 税费分为两块
  买房有契税
  卖方有营业税和个人所得税
  契税目前是1.5-3%
  营业税是核税价的5.7%
  个人所得税为核税价2%
  （核税价是参考你们所报的成交价和产权处的指导价，哪一个价格高就按照哪一块来进行核税） 2019-07-26 10:05:33
• 153****4186 1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
  2019-07-26 10:05:29