1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
全部4个回答 >签完贷款合同登记结婚算二套房还是首套呢？应该怎么做呢？
143****8861 | 2019-07-26 09:10:07
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148****1525 ，购房合同已经签了，银行贷款没下来的话，也不会取消合同。如果房子非常抢手的话，开发商还是乐意，先收了你的违约金，在把房卖给别人。那女双方协商好的话，是可以单方终止贷款的。银行只管每月扣钱，每月扣款保证了，银行也难得管你们谁在出钱。 2019-07-26 09:10:33
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154****4955 1. 是否结婚与买房的时间没有联系的。
2. 如对何为夫妻共同财产存在疑问或者担心，可参考婚姻法解释三第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3. 为避免将来出现争议，也可签订婚前财产协议，先君子比将来变成仇人要好的多。
4. 婚姻**牢固的基础是双方的感情，物质会变，但是只要感情在，一切都在。
5. 对贷款不会存在影响的，但是对财产的认定会存在影响。
6. 婚姻存续期间的还款是认定为夫妻共同财产的，因此早结婚，共同财产就多些。
7. 对于婚前个人出资的部分，一般认定为个人财产的。
2019-07-26 09:10:24 -
144****8547 跟贷款下来的时间没关系的，要根据材料递交和审批的日期为准。
你们领证后，再办理你老婆的贷款，属于第二套了 **6成。 你们注册结婚后，是开不出单身证明的。 个人建议 你们可以都签约完购房合同，递交完贷款材料之后 再领证，这样就不算第二套了，至于房屋产权归属问题，你们可以领证后公正的，主要你们夫妻协商好。 2019-07-26 09:10:20
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房管局暂时还没联网，但是如果贷款征信是会查到的，交纳税费可以按照首套缴纳，申请贷款就有可能不能两套都按照首套申请了。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
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第一套房子过户给子女，再买一套算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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认定是否二套房，是以你家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。你说的情况，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房，都是算二套。
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