第二套房贷可以用住房公积金买房怎么划算呢？应该怎么做呢？

如果已经还清，可以申请公积金贷款，还是首套房亨受4.05%贷款利率，以前是否提取公积金和公积金贷款无关，这次申请到后，同样可以申请用公积金冲抵贷款。

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需要看你公积金的贷款额度，比如你公积金**高可以贷40万，你第一套已经贷了6万，那么你的第二套公积金贷款**高就只能贷34万了。 公积金贷款额度如何确定 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款**高限额三个条件来确定，三个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 按照贷款**高限额计算贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，

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第二套房能提取公积金。　　可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

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如果想用公积金贷款，必须要连续缴存六个月以上才可以，公积金贷款的额度是你的公积金基数乘以40%乘以12个月乘以**长还款年限（一般**多20年，事业单位男同志到60岁退休女同志50岁退休，看看你还有多少年退休就能算出来），只要你要求的贷款数额在范围之内，就仍然可以用公积金第二次贷款。现在回答你上面的问题，公积金贷款不是贷给你个人的，而是贷给你得家庭。也就是说，只要你得公积金贷款没有还清，你和你老婆都是不可以用公积金贷款的。等还清之后再贷款，一切的政策你都能享受。 补充：你还完第一次贷款以后，与你得第二次贷款就没有关系了。仍然可以贷**高额度的，应该是45万。

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可以贷款，这要看你的收入，收入证明允许的条件下，你是可以同时再买二套住房的，但是你这算二套住房了，所以**必须四成，也就是说你只能贷款六成，公积金贷款没有房龄限制，所以你不用担心房龄问题贷不了款。

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