房产如何备案?如何更改房产备案登记

• 134****4958 凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内，向各流动人口和出租房屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请。
  如果租赁双方不主动登记备案的，可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》(附件1)，催其办理登记备案。当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》(附件2)，并提交下列材料：
  (一)房屋租赁(转租)合同;
  (二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
  (三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
  (四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
  (五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
  (七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》(附件3)。 2019-07-26 06:30:00
• 132****5535 原则上来说，你这个房子是不能够更改备案登记的。但是你要更改也不是没有办法，但是开发商跟房管局未必敢做。（因为是违规操作，还有西安不是小城市，所以管理的严格。）
  具体更改步奏如下。
  1、购房者拿着购房合同以及身份证明（结婚证或离婚证或未婚证明、身份证、户口薄原件）到购房的开发商处领取更改备案证书的申请表格。
  2、经过开发商负责人同意。同意变更备案登记。开发商进行签字盖章。
  3、再到房管局进行变更申请。房管局同意后要先注销原来的备案的合同。
  4、注销后，与开发商签订新的商品房买卖合同。
  5、再更换收据上面的名字。
  注意：首先你这个要确认有没有不动产发票。如果有，你百分之90的可能已经更改不了。开发商不同意也更改不了，你就进不了房管局那关。房管局那关不过，就没有后面的签订新的合同。还有这是违规操作。所以肯定要花关系，花钱的，关系一般，也别想变更了。 2019-07-26 06:29:56
• 146****2885
  为规范房地产中介市场秩序，防范交易风险,根据《房地产经纪管理办法》等有关规定，现将我市已登记并备案的89家房地产经纪机构（按照拼音排序）公布如下：
  
  
  
  
  
  
  市房管局提醒广大市民：
  
  
  
  选择二手房经纪机构前，应先了解是否为已备案的经纪机构，切勿选择不合规的“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
  
  签订合同时，认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。向经纪机构付款时，应索要正式发票或收据。
  
  2019-07-26 06:29:52