《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：1，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
全部3个回答 >房产契税如何征收?房屋的契税增值税怎么交
146****3862 | 2019-07-26 06:18:03
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131****5945 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
扩展资料
契税分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2019-07-26 06:18:19 -
153****5022 增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。 2019-07-26 06:18:14 -
146****5772 财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，其中值得注意的是，明确了房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。
虽然房产继承与无偿赠与不对当事双方征收个人所得税，但有些税费还是要交的。
一、继承方式
通过直系亲属继承的方式，也就是法定继承的方式。采用这种方式免征契税、增值税及其附加税和个人所得税，只需要承担一定的公证费用。
二、赠与方式
采用赠与的方式虽然免征个人所得税，但赠与双方还需要缴纳契税和印花税，获赠方缴纳的契税一般大概是房产价格的3%，双方还要各交0.05%的印花税。另外，赠与直系亲属不需要做赠与公证，赠与非直系亲属可能会涉及到一笔公证费。
三、交易方式
采用交易的方式比较复杂。
首先是契税，要看是否为首套住房，且房产面积的大小所承担的税率也不一样。
其次是增值税，房产证年限满两年免征，不满两年则需要根据具体情况缴纳增值税（普通住房和非普通住房还有相应区别）。
**后是个人所得税，如果房产证满五年且是家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。如果不是满五唯一住房，则需要根据相关情况缴纳一定个税。
但这还没有完，还得再多说一句的是，这直系亲属赠予或继承的房子，你是打算一直住下去还是某一天会卖出去呢？假如要卖出去，未来还是会有个税的，除非能做到“满五唯一”。
因此，在房产继承、赠与和交易的方式上，根据房屋的产权类型和各地执行的税费标准以及所产生的相关费用都不尽相同。究竟哪种方式适合您，还需要结合自身情况充分权衡。
2019-07-26 06:18:09
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营改增试点的全方面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业已纳入试点的范围之内，执行２０多年的营业税正式退出了历史的舞台。依据新的增值税税率，房地产业增值税税率基本已经确定为１１％。
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。 土地增值税采用四级超率累进税率。其中，**低税率为30％，**高税率为60％， 增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60% 计税依据 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 转让房地产增值额的确定 土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。对这两个因素的内含、范围和确定方法等，税法作了较为明确的规定。 收入额的确定 纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。 扣除项目及其金额 旧房及建筑物的评估价格 税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。其中： “旧房及建筑物的评估价格”是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额。 纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除。 与转让房地产有关的税金指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城市维护建设税，教育费附加也可视同税金扣除。其中：允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。 出售旧房及建筑物（二手房），首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是： 1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。 2．汇集扣除项目金额 3．计算增值率 4．依据增值率确定适用税率 5．依据适用税率计算应纳税额 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35% 。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”
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房子增值税不是契税，二者之间是不一样的，主要区别在于：1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在计算的时候以成交价的1%到3%计算缴纳的。比如说在发生土地使用权房屋所有产权转移的时候，就都需要征收契税。2、增值税以商品或劳务销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种流转税，增值税不仅仅局限于房产交易，而且还包括有商品生产流通以及劳动服务，只要产生了新增价值和附加价值，就都需要缴纳。增值税在房产交易过程中，征收的时候一般是以房屋交易总额的5.5%来收取。如果说所购买的房子是期房，在交易的过程当中，所需要征收的费用就包括有契税，但不需要缴纳增值税，增值税是在二手房交易的过程当中才需要征收的费用。
