新房的契税要交给开发商吗?贷款买房不交契税能拿到钥匙吗?

• 158****0281 新房需要的手续费有：
  　　契税
  　　1．房款总金额的1.5%
  　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  　　[1] 2．印花税：0.05%
  　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  　　3．银行按揭费用
  　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  　　a.抵押登记费：80元/户
  　　b.权证印花税：5元/户
  　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  　　房屋维修基金
  　　1.大修基金：购房款的2%-3%
  　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
  　　a．不含电梯：总房款×2%
  　　b．含电梯：总房款×3%
  　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  　　物业管理费
  　　从收房日开算
  　　以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  　　权属登记费
  　　80元/套
  　　权属登记费就是办理房产证的费用。
  　　交易手续费
  　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
  　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  　　拿钥匙不需要交税。 2019-07-25 23:13:44
• 136****6288 需要。
  
  1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
  
  2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
  
  4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
  
  5、物业管理费：收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；
  
  6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
  
  7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡； 2019-07-25 23:13:34
• 145****3453 其实开发商这样做法对你们还是有利的，早点缴契税把房产证办下来，有利于你以后出售这房子，房子一般5年内出售要缴营业税。 2019-07-25 23:13:21
• 136****3135 接房以后马上就是应该办理房屋产权，办理产权就应该缴纳契税。作为业主来说应该积极缴纳契税，争取产权早日办下来。契税应该是属于代收费用，接房交契税是开发商普遍采用的方式。 2019-07-25 23:13:16
• 138****1754 部分开发商要求先缴纳契税再交房
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 2019-07-25 23:13:08