按揭房断供会马上拍卖吗?房子一旦断供,会不会被收走?

• 148****2243 银行会向法院发起诉讼，
  法院判决强制拍卖房子，法院委托拍卖公司拍卖。
  拍卖所得扣除律师费、诉讼费、拍卖费、违约罚金、利息、贷款余额等，多余部分还给你，不足部分，你继续还债。 2019-07-25 21:42:21
• 147****9361 导语：很多还贷者因为手头紧或者忘记还款，会出现偶尔断供的情况，但要注意，断供如果满3个月，银行就会致电催缴，如果还不处理，银行就会向法院起诉。严重者，会对个人征信记录产生极大影响，**坏的结果是房产被银行拍卖，所得多退少补，归银行所有。
  一、断供次数
  第一次丨银行通过电话或短信方式提醒；
  连续3次以上丨银行客户经理电话追缴，借款人被罚息；
  累计6次以上丨银行律师电话提醒，房产被冻结；协商无果后，银行起诉至法院，房子被拍卖。
  二、断供后会有哪些后果
  1 解除合同
  按照借款合同的约定，如果借款人拖欠达到一定次数，贷款银行有权解除合同。
  2 承担违约责任
  除了要偿还全部贷款本息、罚息以外，还需要支付诉讼费、律师费等全部费用。
  3 拍卖变卖房产
  4 开发商承担连带保证责任
  如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。
  
  如果
  拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱
  拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止
  三、如果断供该如何补救?
  以下三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。
  1.要求暂停还本金
  借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。
  2.要求延长还款期
  可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延展到30年期。
  3.理财型房贷
  有的银行会推出“理财型房贷”，把你还完的房贷借给你用，不过利息会高些，不失为应急的一个方法。 2019-07-25 21:42:10
• 158****4480 一、房贷断供会有什么后果？
  （1）影响个人征信房贷断供就生成了贷款逾期还款记录，金融机构便会把实际逾期期数和金额上报人民银行征信查询中心，这就使得借款人信用报告中留下了逾期的痕迹。各商业银行和其它金融机构，可在全国范围内查询和检索某一企业、个人的信用记录及对外抵押、担保记录等信息。失信行为将导致当事人在申请新贷款时遭到严格控制或封杀，使当事人在今后的经济活动中失去应有的信贷支持，从而失去商机和发展条件。（2）产生罚息对逾期贷款，银行在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%，多数银行在借款合同约定的是上限水平，即在贷款执行利率基础上加收50%。（3）丧失房产所有权在按揭过程中，由于购房者是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可以选择将房屋收回。而收回房屋后，银行通常会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。（4）已还的房贷白白损失若购房者断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。在买房的时候；另外买房时购房者是需要交**款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，一旦出现断供，很有可能这些钱也将白白损失。
  二、如何界定自己是否断供断供的后果这么严重，消费者该如何界定自己已经断供？
  一般来说，银行会根据自身的政策给房产所有人一定的宽限期：第一次：如果借款人出现没有按时缴存月供的情况，银行会电话\短信通知提醒借款人还款；连续3次以上：如果借款人连续三次以上未缴存月供，贷款银行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理；累计6次以上：如果未还款次数超过6次，银行就会起诉借款人，届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后，依然不履行还款义务，银行将会对抵押房产进行拍卖，并追究担保人的连带责任。
  三、房贷断供了怎么办？
  （1）向贷款银行申请延长贷款期限与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。但申请延长贷款期限，主要参考贷款人的年龄、工作能力、经济能力等。符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制（2）向其他金融机构或个人寻求帮助借款人在发觉自身经济状况即将发生问题前，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。（3）主动出售房产房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款，避免逾期。 2019-07-25 21:41:52
• 143****5893 银行是不会收你的房子的，只会拍卖你的房子。
  
  确实有个别按揭客户由于经济出现问题，房贷也没有能力再供款了，但供不起就放任不理，是对自己极不负责的行为。
  
  一旦你的房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对你进行催收，如果你仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉你，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖你的房子，拍卖房子所得的款项，优先偿还银行的贷款，有多余的就会退还给你，如果拍卖之后款项仍不足以偿还银行贷款的，法院还会执行你其他的财产，用于偿还银行贷款。
  
  有很多人就以为，反正现在房价也没有跌，银行拍卖之后还清贷款，我还可以拿到一部分钱，那就让银行拍卖也无所谓。
  
  但是你断供之后，你的信用记录上马上就会出现逾期，而银行通过催收法院判决等等手续，时间比较长，短则半年，长则一年时间，也就是说，在拍卖房子还清贷款之前你的信用记录上已经出现了非常多的逾期记录，而且被起诉被执行之后你才会留下被起诉的记录和被执行财产的记录。对你以后想再买车买房，办理贷款都是非常不利的，银行甚至会直接拒绝。
  
  所以一旦自己的经济能力出现问题，可以先通过延长贷款期限等手段，降低自己的月供额度，如果经济出现重大危机确定已经没有能力偿还贷款的，建议你自己把房子卖了。
  
  还没还清贷款的房子，虽然不能直接买卖，但可以通过中介垫资，或者先收购房人的一部分首期来先还清贷款再进行过户，这样操作，虽然**后的结果都是把房子卖了，把银行贷款还清，但是你的信用记录一直是良好的，对你以后再想办理贷款都没有任何影响。 2019-07-25 21:41:43