1、房屋信息的真实性:在房屋按揭购买之前,应该仔细了解房屋的地理位置、结构情况及其他信息,确保它们的真实性;2、房屋质量:在签订购房协议前,一定要考察房屋的质量,确认房屋的构造、装修、设施等是否符合有关规定;3、抵押贷款利率:在申请抵押贷款时,应该仔细比较各家银行的贷款利率,以便选择最适合自己的贷款利率;4、抵押贷款期限:抵押贷款的期限应根据自己的经济条件来确定,以免拖欠债务;5、抵押贷款审核:申请抵押贷款时,应提交完整的资料,以免影响审核;6、不动产登记:房屋按揭购买后,应及时办理不动产登记,确保自己的权益和安全。
全部3个回答 >房子按揭好办吗?需要注意什么问题?
155****2120 | 2019-07-25 21:01:06-
156****6532 按揭贷款的条件:
借款人必须同时具备下列条件:
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6.贷款行规定的其他条件。 2019-07-25 21:02:55 -
137****6797 一、借款人要有条件
即使你有房子做抵押,那也不代表你就 能够办理下来房屋贷款,因为房屋贷款对借款人的收入,信用以及还款能力等方面都有要求,你必须符合它的条件才可能成功办理贷款。
二、必须要有房产证
当你想用房子做抵押贷款的时候,首先你必须要具有房子的房产证。如果你的房子本身就是没有房产证的小产权房,或者是房产证已经被抵押给其他银行的话,那你是无法办理房产抵押贷款的。
三、申请资料必须真实
申请个人住房贷款,银行一般会要求你提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料,你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了,也不要以为银行不会认真核对你的资料,如果你的资料不真实,你的贷款也就会受到影响。
房屋贷款
四、多人房产需人同意
房子若是属于一个人的,用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是,如果住房是属于多人的房产,那就要求房屋权人的人都同意抵押后,才可以用住房做抵押,因为如果房屋共有人不同意的话,房屋是不能买卖的。
五、注意抵押登记的办理
住房贷款办理完成后,你一定要记得办理住房抵押登记,这主要是为预防出售方用你的房子进行再抵押,大权益地保证了自己房屋的权。此外,在房子贷款还清后,你要记得办理抵押登记撤销手续。
六、妥善保管借款合同和借据
在办理贷款的过程中,银行会跟你签订借款合同,而且还可能会产生借据,这些都是关键的法律文件,由于贷款期限可以达到几十年,作为借款方,你应当妥善保管借款合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。
七、信用不好也可办理
如果你的个人信用比较差,直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话,可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介,通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。 2019-07-25 21:02:47 -
148****6194 1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息,所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少,对购房者来说压力就会比较小,如果浮动比较大,压力也会增大,借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度,以作参考。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定,如遇人民银行基准利率调整,各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外,也有少部分银行允许客户按借款日浮动,即遇人民银行基准利率调整,贷款利率在放款每满1年后再进行调整,一般来说,利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用,总金额可能会达到几千元,这点借款人不能忽略。目前,有一些银行部分或者全额免去了上述费用,正因如此,借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多,在相同的贷款期限内,贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此,建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金,偿还贷款金额起点低,并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务
在贷款服务方面,借款人应选择手续简便,操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务,可以提供网上银行、短信提示服务,特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。 2019-07-25 21:02:40 -
134****4028 一、二手房买房注意问题:
1、房龄是否过五年(少于五年的有差额税)
2、卖方房产数量(针对近期出台的国五条个别城市规定二套以上的房子交20%个人所得税)
3、楼上楼下及对门住户基本信息(楼上有小孩会并定时的摔打东西需要安静环境的要注意),由其注意是否有在窗外搭鸽子类的笼子,这样的环境很讨厌哦
4、小区附近是否有公园或健身场所
5、小区附近市场、医院、**、公交、地铁、道路拥堵情况调研
二、办理按揭
**方便的就是联系好信得过的有一定规模的中介,按中介要求提供相关手续即可
三、二手房按揭
二手房可以按揭,通过评估公司评估后由中介或自己联系可提供二手房贷款的银行提供收入证明,完税证明、社保证明、户口本、身份证、婚姻证明、房产证明(看按一套还是二套发放贷款) 2019-07-25 21:02:35 -
153****6150 买房办理银行贷款时需注意事项:
申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定**合适自己的还款方式。
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4.向银行提供资料要真实。
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
5.提供本人住址要准确、及时。
借款人提供给银行的地址准确,才能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6.每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。 2019-07-25 21:02:24
-
答
-
答
买房子的时候交纳**是一个大问题,对于很多的家庭来讲,交纳**其实都是很困难的。交纳**的时候如果资金不太够的话,其实也是可以想办法的,比如找朋友们借款等。那么购房**不够怎么办?买房付**要注意哪些问题?下面我们来了解下购房**不够怎么办吧。购房**不够怎么办?1、公积金。首先,公积金是不能以**款名义提取的,如果要用公积金当**,需要先垫资后再“报销”。一般是先找一个可以借给你钱的机构,先签完购房合同,然后以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给垫资的机构,但是需要注意的是这中间会有个时间差。2、使用抵押物抵押贷款。如果你有固定资产,可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款,然后再将获得的贷款用来付房子的**。3、**分期。现在有的开发商为了吸引购房者,会推出**分期的活动。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同,然后在合同约定的规定时间内将剩余**款尾款补齐。购房**不够怎么办?买房付**要注意哪些问题?买房付**要注意哪些问题?1、很多开发商为了卖房会推出各种优惠折扣活动,要求购房者在认购时先缴纳定金。如果发现问题,购房者要求退款时,有些开发商还是会退定金的,而有的退的时候就有各种理由了!所以碰到这种情况,购房者**好看好定金合同。2、在付**之前,为了避免买到黑心开发商的房子,**好先去网上搜索查看这个楼盘怎么样,一般开发商需要有以下五本证书才具备售房资质:《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》。如果在买房子时候,**不够的话可以通过上述几种方法来处理,注意下贷款的流程和办理的方法。以上就是关于购房**不够怎么办?买房付**要注意哪些问题的相关介绍,在买房子时候交纳**我们一定要注意,合理规划自己的经济收入,不要给自己太多的负担。
全部3个回答 > -
答
买房银行贷款要注意六个细节:申请贷款额度要量力而行:贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测;办按揭要选择好贷款银行: 若对于借款人来说,是选择二手房或者现房,则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时,若其银行的服务品种明晰化,越多越细则为好,因为将会获得更多丰富的服务与产品组合,也将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说,无疑拥有更多选择权;要选定**合适自己的还款方式:目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以精确掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并期望可以经过迅速还款而减少利息的人群;向银行提供资料要真实: 个人信息要尽可能的提供具体,且真实,譬如真实的个人职业,个人职务,个人收录等证明。若你的这些没有达到一定的条件,没有足够的还款能力,且夸大自己的收入水平,则很容易 发生违约现象。一经发现虚假证明,则会降低自身的信用度,影响以后的贷款申请;每月要按时还款避免罚息:每月务必按时还款,提前查看还款账户上是否有钱,以免被银行罚息,影响个人征信;提前还贷注意违约金:申请提前还贷,有银行会收取一定比例的违约金,有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,**好事先咨询一下贷款银行。以下六类人不适合提前还贷:申请公积金贷款的人;已享受7-8.5折优惠的人;等额本息还款期限已过一半的人;等额本金还款期限已过1/3的人;手里没有富余资金的人;有更好投资渠道的人。
全部5个回答 > -
答
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。 另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题:1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠;3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所;4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;5.房地产的规划使用性质;6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;7.房地产的价格、支付方式和期限;8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种:1.营业税;2.城市建设维护税;3.教育费附加;4.固定资产投资方向调节税;5.房产税;6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取;7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%;8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
全部5个回答 > -
答
买房需要注意的问题:①检查卖方的身份,看看卖方是不是房屋的所有人,如果购买的新房,那么开发商应当五证齐全,如果购买的是二手房,那么应该有房屋所有权证书。②在房屋质量方面也应当多多关注一些实际检查一下房屋是否存在墙体破裂或者是偷工减料等一系列问题。③购买新房时了解开发商的口碑,因为开发商的资质以及实力在很大程度上也影响了后续交房的情况。④了解车位情况,这在很大程度上关系到之后小区居住的停车情况,如果车位比相对来说比较高,那么后期就不需要去购买车位,直接通过车位租赁即可,如果车位比相对来说比较低,那么可以考虑购买车位,要不然停车会比较不方便。⑤关于周边规划也是比较重要的问题,因为开发商可能为了突出房屋的卖点,会夸大其词,比如在规划方面,可能后期交付的时候,这些规划根本无法落地。