有集体土地建设用地使用证怎么办理产权证？

• 137****9306 、农村集体土地证可以办理房产证、
  2、只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。
  按照《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 2019-07-25 20:57:06
• 145****9522 购买集体房产证的房子需满足以下几点: 首先,一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。
  这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途; 其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
  再次,开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。 2019-07-25 20:56:50
• 136****9590 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-25 20:56:40
• 148****4417 二手房不能办理产权证的原因
  通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：
  (一)单位自管房不能办理产权证的原因
  1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。
  2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。
  3房屋不能通过竣工验收。
  4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。
  5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。
  (二)单位集资房不能办理产权证的原因
  1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;
  2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;
  3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;
  4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。 2019-07-25 20:56:23
• 156****5287 题主好！宅基地使用证和房产证的区别：
  1、宅基地证，通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办**、办公室、村办企业等等。可以抵押、出售以获得其实际收益。
  2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  3、二者的区别：集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求。房证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证，可以正常上市交易。宅基地证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。假如要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证；房产证是所有证，证明房屋的所有者。从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。期望对你有用！！ 2019-07-25 20:56:04