集体土地建设用地使用证问题？？

• 155****6091 你买的是小产权房，小产权房是建立在集体土地上的，也就是说你如果是本村的人可以购买，并永久居住，如果非本村人员要是购买的话，应该是缺少相应产权 2014-03-21 10:27:08
• 154****6939 所属集体出证明，交契税，然后过户 2014-03-20 18:40:19
• 148****9541 1、不知你这个《集体土地建设用地使用证》是哪个部门签发的？使用期“五年”，很不规范！根据法律规定，县级以上政府部门才有权签发土地证。
  2、估计你家是一种集体土地租赁关系，按“五年”使用期来说，现在已经过期，拆迁时可以不予补偿。当然，如果能有一定的地上物补偿、搬迁补助费更好。 2014-03-20 17:54:45
• 132****3488 这样的情况可不可以贷款那？
  ：不可以，物权法及土地承包、管理法规规定不可作抵押物。
  集体土地使用证是不是不可以更名啊？
  ：只可在同一集体组织成员间进行，其他不行。
  这样的房子价格是不是很低啊？
  ：这只能是当地地产行情决定。
  
  总之，你所说的房产属小产权性质，交易是可以的，城市周边很普遍。但产权和法律保护有限。 2014-03-20 14:45:38
• 138****5518 首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点
  1，你是他们一个村的，也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的，是不违法的，是可以买卖的但要和村里联系好，通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议，协议内容你可以到网上下载个参考下
  2，如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的，因为集体户口不能买卖的
  3，如果你是城里户口我建议你**好不要买，因为以后的拆迁政府只会承认原来的人，而你还要通过他来办理手续，给以后的工作带来隐患
  2014-03-20 09:29:37
• 154****3766 你好！ 可以得到补偿，按在建工程评估价补偿。 2014-03-19 20:16:25
• 157****4212 能得到补偿，没问题的 2014-03-19 16:55:53
• 152****4586 集体对的是集体 个人对的是个人 集体可以买个人 但是个人买不了集体的 2014-03-19 16:38:40
• 148****8373 根据<中华人民共和国土地管理法>的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有,农民只有使用权即俗称的宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发<集体土地使用证>,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地,所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。 记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
  2014-03-18 13:07:10