首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点1，你是他们一个村的，也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的，是不违法的，是可以买卖的但要和村里联系好，通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议，协议内容你可以到网上下载个参考下2，如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的，因为集体户口不能买卖的3，如果你是城里户口我建议你**好不要买，因为以后的拆迁政府只会承认原来的人，而你还要通过他来办理手续，给以后的工作带来隐患
全部3个回答 >集体土地建设用地使用证问题？？
142****0874 | 2014-03-18 12:40:17
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155****6091 你买的是小产权房，小产权房是建立在集体土地上的，也就是说你如果是本村的人可以购买，并永久居住，如果非本村人员要是购买的话，应该是缺少相应产权 2014-03-21 10:27:08
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154****6939 所属集体出证明，交契税，然后过户 2014-03-20 18:40:19
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148****9541 1、不知你这个《集体土地建设用地使用证》是哪个部门签发的？使用期“五年”，很不规范！根据法律规定，县级以上政府部门才有权签发土地证。
2、估计你家是一种集体土地租赁关系，按“五年”使用期来说，现在已经过期，拆迁时可以不予补偿。当然，如果能有一定的地上物补偿、搬迁补助费更好。 2014-03-20 17:54:45 -
132****3488 这样的情况可不可以贷款那？
：不可以，物权法及土地承包、管理法规规定不可作抵押物。
集体土地使用证是不是不可以更名啊？
：只可在同一集体组织成员间进行，其他不行。
这样的房子价格是不是很低啊？
：这只能是当地地产行情决定。
总之，你所说的房产属小产权性质，交易是可以的，城市周边很普遍。但产权和法律保护有限。 2014-03-20 14:45:38 -
138****5518 首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点
1，你是他们一个村的，也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的，是不违法的，是可以买卖的但要和村里联系好，通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议，协议内容你可以到网上下载个参考下
2，如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的，因为集体户口不能买卖的
3，如果你是城里户口我建议你**好不要买，因为以后的拆迁政府只会承认原来的人，而你还要通过他来办理手续，给以后的工作带来隐患
2014-03-20 09:29:37 -
154****3766 你好！ 可以得到补偿，按在建工程评估价补偿。 2014-03-19 20:16:25
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157****4212 能得到补偿，没问题的 2014-03-19 16:55:53
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152****4586 集体对的是集体 个人对的是个人 集体可以买个人 但是个人买不了集体的 2014-03-19 16:38:40
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148****8373 根据<中华人民共和国土地管理法>的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有,农民只有使用权即俗称的宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发<集体土地使用证>,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地,所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。 记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
2014-03-18 13:07:10
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可以贷款,作抵押就行
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集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。确定土地所有权和使用权的若干规定关于集体土地建设用地使用权主要内容：第四十三条 乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。
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1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书;5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
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《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》规定： 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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