有谁晓得直系亲属,按揭中的房子能赠予吗?

• 146****7284 赠与只需要收赠方缴纳房子评估价的2%作为评估费
  80万*2%=16000
  但是这套房子以后基本就等于卖不出去了 ，因为赠与的房子 买它的人需要缴纳除了过户费以外20%的个人所得税 就是大概160000 谁还会买呢？
  所以建议做产权更名吧。**划算
  更名 和 赠予都属于过户 但是更名走的是买卖手续 赠予走的是赠予
  前期赠予比更名省钱 但是 赠予后这个房子就基本等于卖不出去了 2019-07-25 17:08:50
• 158****0577 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2019-07-25 17:08:39
• 145****5144 依据《个人住房贷款管理办法》第二十六条　
  
  抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。第八章　借款合同的变更和终止　第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
  
  第二十八条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
  
  第二十九条　保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
  
  第三十条　抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 2019-07-25 17:08:24
• 141****1888 不可以。
  
  《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
  
  第十九条　未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
  
  抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 2019-07-25 17:08:15