怎样能查出是二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？

• 158****8427 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。
  2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
  3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  4、全款买过一套房。
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。
  6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。
  7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。
  8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
  9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。
  10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。 2019-07-25 16:28:55
• 138****1512 首先，银行会查询征信系统，也就是按揭记录，这是全国的银行连网的，只要是按揭的，无论你在哪里买的都能查到，包括已还清的。
  其次，银行还要看购房所在地房管局提供的证明，有些银行还要看你户口所在地的房管局证明。
  所以，你想要规避高利率买房，建议几个办法可以试试：
  1、要么用未购过房的父母、子女、或亲戚的名字；
  2、办抵押贷款，现在抵押贷款的利率不高。
  2019-07-25 16:28:51
• 143****0465 根据国家相关政策，2015年关于首套房二套房认定的常见情况如下：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 2019-07-25 16:28:46