算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
全部3个回答 >遗产继承房算二套房合适吗？谁能说说呢？
155****1050 | 2019-07-25 16:15:32
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147****2184 现在的房管局还没有联网，每个城市只能查到购买人在本市是否有房子，如果没有的话就是按照首套房标准来办理的，银行贷款的话只要个人没有按揭贷款，办理按揭贷款的话是属于首套房。
2019-07-25 16:15:58 -
147****4339 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 2019-07-25 16:15:57 -
158****0555 继承开始后，由于第一顺序继承人往往是多个，就产生了对遗产的分割问题。如只有一套房，存在几个继承人的情况。这时，需要继承人之间协商解决房产的分割情况。
这时的处理方法可以选择如下几种之一：
1、继承人协商，由一人所为房产所有人，取得房屋的继承人根据房屋价值，对其他继承人折价补偿；
2、如多人都想要房屋，可由继承人竞价取得房屋，由出价**高者对其他继承人折价补偿后取得房屋所有权；
3、继承人都不想要房屋，可将房屋卖出，继承人分割房款；
4、如大家不同意折价补偿，又都想要房产，还可以登记为房屋共有人，所有继承人都有房屋所有人，共有方式为按份共有，份额均等。 2019-07-25 16:15:46
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公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87，**比例和利率与原来还是一致的（这个东西政策性，时效性较强）。
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还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
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买二手房，与房主达成分期付款协议，就会绕过银行了，**几成你们可以自己商定，合同写详细些，公正一下，另外还可以和房主商定，在你把小房买了之后再办理房产证过户，这样，你因为第二套房的税费也可以减少。但这类合同法律约束力不比房产证，所以房主的人品问题一定要考虑。
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1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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