有50平方的二手楼卖出去吗？应该怎么做呢？

• 135****9630 按房产证未满二年算，过户税费约5000元。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  2019-07-25 14:31:20
• 133****8127 需要知道此房的市场评估价是多少，首次购房的话，可贷款金额为评估价的70%。
  举例：此房评估价为20万，你能贷款7成，就是14万，余下的11万就是净**。你还需准备出交契税等税费的钱。
  2019-07-25 14:31:14
• 154****7428 这要分地区，你先做一个社会调查，看一下你周围的房子价格，把自己的房子估个价，然在房屋中介机构做个登记试一下看看能不能卖出去。
  2019-07-25 14:31:07