按揭房贷款还不上了会被抓吗?贷款还不上了会有什么后果?

• 147****4713 当下，申请住房按揭贷款的购房者越来越多，不过，也有些朋友申请房贷后，因还不上房贷而出现停供的现象。那么，申请住房按揭贷款停供后会有哪些后果呢？
  按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会面临以下后果：
  1、解除合同
  按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。
  2、承担违约责任
  借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。
  3、拍卖变卖房产
  如果借款人将房产**为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。
  4、开发商承担连带保证责任
  如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。
  因此，申请住房按揭贷款前，借款人一定要做好合理的还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象，也能给自己减少很多不必要的麻烦。 2019-07-25 12:49:20
• 154****6018 购房者向银行申请贷款，需要与银行签订《个人住房／ 商业用房贷款借款合同》。如果购房者不能按约还款，银行可以依据借款合同追究购房者的违约责任。通常情况下，按揭银行有权要求保证人承担连带保证责任，或者依法处分抵押房产。
  
  一般来讲，在购房者取得房产证，办理好抵押权登记，并将《房屋他项权证》及其他材料等交予银行保管之前，按揭银行事实上并不能实现抵押权。因此，按揭银行会要求开发商为购房者承担连带保证责任，一旦发生购房者不能按期还款或者拒绝还款的情况，银行有权要求开发商承担保证责任，向银行还清贷款。之后，开发商可以依据《担保法》的有关规定，向购房者追偿，也就是说，银行债务的**终承担者依然是购房者。如果购房者不能如期还贷的情况发生在其取得房产证，办理好抵押权登记，并将《房屋他项权证》及其他材料等交予银行保管之后，按揭银行便可以行使抵押权，即折价、拍卖、变卖抵押房产，以清偿购房者的债务。如果处分抵押房产的价格偏低，购房者还要弥补差价。所以，购房者在购房及申请按揭贷款前，一定要对自己的资信状况进行合理评估，量力而行。 2019-07-25 12:49:13
• 153****4324 **高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。抵押银行有抵押权，法院可以拍卖或变卖已抵押的房产，以实现银行的抵押权。所以，不还银行贷款，可以强制执行。
  2019-07-25 12:49:11
• 144****2961 关于过期没还贷款处理方法：
  
  1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；
  
  2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：
  
  按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
  
  判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
  
  具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。 2019-07-25 12:49:02