税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
全部3个回答 >二手房中介收过户费是多少呢?应该怎么做呢?
144****3729 | 2019-07-25 12:44:36-
157****3333 国家制定的标准是**高不得超过房屋实际成交价的3%,在执行中,一般不超过2.8%。可去物价局咨询该收费标准 2019-07-25 12:45:21
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135****5798 中介费不高,不高于3%即可!一般1%,也得1500元
过户费
契 税:150000*1.5%=2250
手续费:93.6*A(这个A各地不同,天津为6)
印花税:150000*0.1%=150(印花税理论上买卖双方各0.05%,现在一般都是买方交,没有异议
登记费:80-100元
2019-07-25 12:45:08 -
134****1301 不多,先再是中介服务费是2个点,复杂情况加收0.2的费用,0.5的贷款服务担保费,现在中介都是这么收的
2019-07-25 12:45:04 -
138****9937 税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。 2019-07-25 12:44:58
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过户二手房,是以住房评估值为基数,按双方持有住房情况,该住房面积,等因素,来计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%
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二手房中介费一般是房产总价的1%至3%之间,可议价。银行贷款费是贷款额的3%至5%左右。 房屋估价时估高价是行内做法,因为大部分人都想少交首期款,估高价后,银行同意批贷的款多了,要给卖方的房价是固定的,减去银行贷的款,就是要给卖方的首期款,就可以给少些了。只要自己接受这个,估高价也没什么不好。当然,自己借的银行贷款多了,贷款手续费也多了,以后每月还款额也多了,这个是一定的。
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利润率=利润/成本*100%企业利润率的主要形式有:①销售利润率。一定时期的销售利润总额与销售收入总额的比率。它表明单位销售收入获得的利润,反映销售收入和利润的关系。②成本利润率。一定时期的销售利润总额与销售成本总额之比。它表明单位销售成本获得的利润,反映成本与利润的关系。③产值利润率。一定时期的销售利润总额与总产值之比,它表明单位产值获得的利润,反映产值与利润的关系。④资金利润率。一定时期的销售利润总额与资金平均占用额的比率。它表明单位资金获得的销售利润,反映企业资金的利用效果。⑤净利润率。一定时期的净利润(税后利润)与销售净额的比率。它表明单位销售收入获得税后利润的能力,反映销售收入与净利润的关系。
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签订二手房交易合同主要有如下几个步骤,第一步是选好中介后,买方或卖方单独与中介签订代购合同或代售合同,或者三方同时签订居间合同;第二步是买卖双方正式签定买卖合同。期间,买方或卖方可能会在中介组织下签订贷款合同、担保合同、评估合同或在委托合同、居间合同、买卖合同中写明类似合同条款,以便二手房交易能顺利进行,直到房屋、款项交割完成。 为顺利签约,同时避免交易风险,每一份合同或法律文件的签署,基本上划分为三个操作环节,分别是签约前、签约中和签约后,现就每个环节的具体操作方法和注意事项说明如下。 (一)合同签订前1、评估自身需求:买卖双方、中介方一定要清楚自己在合同中所处的地位及各自合同目的,以便维护自身利益的同时促成交易。 (1)买方一定要分清购房目的是自己居住还是用来投资,准备买什么样的房,以什么样的价位和方式付款。 (2) 卖方一定要分清售房目的是炒房套现还是置业升级,能接受什么样的价位和付款方式。 (3) 中介一定要分清合同目的是代理一方买房、卖房,还是中间提供居间服务和延伸服务。
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