买房用贷款好吗?个人买房贷款的利弊?

• 152****7910 买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。
  
  一、全款买房
  
  好处：
  
  1、全款买房优惠多
  
  一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。
  
  2、无债一身轻
  
  人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。
  
  3、转手容易
  
  付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  坏处：
  
  1、资金压力大
  
  如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他项目。
  
  2、风险大
  
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。
  
  附：全款买房需要注意的事项
  
  1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。
  
  2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。
  
  3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
  
  二、贷款买房
  
  好处：
  
  1、攒够了**，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。
  
  2、贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。
  
  3、向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。
  
  坏处：
  
  1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  
  2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  
  买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。 2019-07-25 11:13:41
• 136****3819 没有什么要求，
  就算两个人是普通的朋友关系都是可以申请购房贷款的，不过要提供两个人的婚姻证明，如果其中有一个人是已婚的那么需要夫妻双方两个人都来签字，如果两个人都是单身的那么提供单身证明就可以了，什么购房贷款资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，有几个人就提供几个人的资料，其中有人结婚的话需要结婚的那个人的夫妻一起来签字。 2019-07-25 11:13:34
• 142****6579 其实也不是说利弊，如果钱足够充足其实无所谓。相比而言，现在物价上涨等等因素，人民币一直是贬值的，所以说贷款感觉好一些，**之外的钱可以做其他投资，虽然贷款需要还利息，但是还的利息不会因为人民币贬值而多还，还款金额是不会变的，比如说现在每个月还3000的房贷，十年后还是每月还3000的房贷，但是人民币贬值十年后可能3000元相当于现在的几百元。
  当然这些都是有前提的。 2019-07-25 11:13:28
• 151****8072 （ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。
  贷款买房的好处： （ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；
  （ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；
  （ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；
  （ 4 ）享受利息免税的好处；
  （ 5 ）通胀是你的朋友。 2019-07-25 11:13:23
• 135****5658 这要看您个人对现金流的使用情况，如果您是做生意，需要一定的现金流，那还是贷款购房为好，如果您不做生意，只是挣死工资或基本不需要现金流，那您钱够**好是全款购房，如果您是土豪，您想怎么买都行。
  但一点需要说明，贷款的利息您可是要付的，也就是说贷款购房实际上您购的房价等于您和开发商达成的购房价格+贷款利息=您真实房价；
  **作业，自己掂量掂量。 2019-07-25 11:13:18