建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻履行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ,和《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定,另外有的省市也有各自的测绘办法,你可以根据你的情况来看1下当地的测绘办法。 建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积,应分摊的公用建筑面积包括8个方面:相干权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的1半,外墙(包括山墙)水平投影面积的1半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、装备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、装备工具间等;排挤层内的大堂、值班警卫室、门厅、装备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、装备层内的电梯间、楼梯间、装备间等。 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
全部3个回答 >多层楼房中间套不好可以吗?谁知道呢?
137****5357 | 2019-07-25 09:44:30
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136****2564 一般而言,边套的房子(就是你所说的靠边的)定价要比中间的贵。主要原因是采光通风具有优势。中间的房子的确在保温上较好,但是在通风上先天不足,而且无法用技术手段弥补。而边套的保温和防水可以通过技术手段改良(保温层和防水)。
在这个问题上建议不要看是否边套,应该把重点放在房型和价格上。 2019-07-25 09:45:11 -
155****9776 公摊面积绝不是由开发商发布的,更不得随便发布。
一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息,事先既不告知这只是个参考,这是不确定的;也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范,说重了这是目的不纯,不诚信行为,这是在"糊弄"消费者!
公摊面积按以下测算:
面积构成
房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。
﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
﹡共有共用分摊面积
共有共用分摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2019-07-25 09:44:54 -
146****4426 这个具体是要看房子的实际使用效果的。
中间套有中间套的好处,边套有边套的好处。
边套视野好,但可能会渗水。
2019-07-25 09:44:47
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