如何将新房产权过户到父母名下?父母房产如何过户到自己名下

• 131****3809 **少的就是直接办理遗嘱公正，以后直接遗产继承，可以少交税费．
  如果现在过户办理继承赠予．要交纳当地房产评估价的3％继承赠予费和0.05％的印花税
  具体要按当地的评估价，然后再算就可以了．还有去当地房管局过户大厅具体咨询下 2019-07-25 06:46:59
• 147****4991 　　因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，若满五年可减免。 2019-07-25 06:46:56
• 135****8721
  为了孩子上学，刘老师想将父母位于领秀城的房子过户到自己名下，但是以买卖的形式还是赠与的形式去实现目的，刘老师心里也在合计。炜哥进一步了解到，老人名下总共有两套房子，领秀城的这一套，房产证已经满5年，面积为93平米，刘老师家庭目前名下没有任何房产。刘老师所谓的合适不合适，就是从经济的角度算算账，看看哪种情况缴税能少一些。炜哥给其分析，二者之间的区别如下：
  
  1
  两者的本质不一样
  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，赠与不需要支付金钱作为交换。而房屋买卖，是指卖方将自己的房屋过户到买方名下，买方根据双方所约定的价格将钱支付给卖方的行为，双方是一种等价交换。
  
  2
  提交的资料不一样
  买卖需要提供的资料包括：申请人身份证明；委托他人代为申请的，授权委托书和代理人身份证明；不动产权属证书；《济南市存量房屋买卖合同》；如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证、原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据或原购房合同。而赠与需要提供的资料包括：申请人身份证明；委托他人代为申请的，授权委托书和代理人身份证明；不动产权属证书；赠与合同；完税或减免税证明；税务联办申请减免税的，提交直系亲属关系证明。
  
  
  3
  所缴纳的税费不一样
  像刘女士这种情况，如果走赠与的话，买卖双方需各缴纳0.05%的印花税，买方要缴纳3%的契税；如果走买卖，该房虽然满五年，但不是老人唯一住房，所以需卖方需要缴纳1%的个人所得税，房屋面积大于90平米，所以买方需要缴纳1.5%的契税；就刘老师这个个例来看，走买卖缴税少一些。如果房屋有高税（增值税），这种情况走赠与缴纳的较少。
  
  
  4
  金融政策不一样
  赠与的房产无法办理按揭贷款，只能是房产过户到自己名下之后，根据自身的情况去办理抵押类贷款（包括消费贷款和经营性贷款）；而买卖的话（注意：必须是真实买卖），可以办理住房按揭贷款。关于抵押贷款和按揭贷款，炜哥曾经写过一篇文章，大家可以点击（个人住房抵押贷款和按揭的区别 ）详细了解其区别。
  
  5
  购房资格要求不一样
  房屋买卖，要符合济南市的限购政策，如果家庭满两套房，则不能再购买房产；而如果走赠与，则不受限购资格审核的限制。刘女士的家庭名下无房产，所以他可以走买卖也可以走赠与。如果家庭已经满两套房了，属于限购的范围，那么如果想将老人的房产过户到自己名下，只能走赠与。
  
  ——//////////—— 2019-07-25 06:46:52